Sint Catharinastraat 39 in Ulestraten betreft een verrassend ruim woonhuis met vele mogelijkheden op een gunstige locatie. De woning is grotendeels gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen. Tussen 1900 en 1943 was de Coöperatieve Zuivelfabriek St. Joseph in dit pand gevestigd. Melk van boeren uit de omgeving werd dagelijks met paard en wagen opgehaald en vanaf 1909 door middel van stoomkracht gekarnd, waarna de boter werd verkocht aan zowel groothandels als particulieren. INDELING Begane grond: Op de begane grond is een riante en sfeervolle leefruimte met open keuken en houtkachel gecreëerd, waarbij gewerkt is met veel lichtinval. Dit geeft het pand een warme en comfortabele uitstraling. In de leefruimte is een uitsparing te vinden, die kan dienen als thuiswerkplek, speelhoek of opslagruimte. Op de begane grond vindt u daarnaast een slaap/kleedkamer, een toilet en een bijkeuken met verhoogd platform voor witgoed. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en de kelder. Door de bergingen in de kelder en de garage met vliering is er veel opslagruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping springen de authentieke balkenplafonds in het oog. Op deze verdieping zijn een grote en een kleine slaapkamer gerealiseerd. Ook is hier een royale, moderne badkamer met gecombineerde regen- en handdouche, ligbad, mechanische afzuiging en vloerverwarming. Het toilet op de eerste verdieping is separaat gerealiseerd van de badkamer en eveneens voorzien van mechanische afzuiging. Tevens is via de eerste verdieping het dakterras te bereiken. Tuin: De begane grond geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 36m². Via de eerste verdieping is het royale dakterras van ca. 44m² te bereiken, welke is gelegen op het zuiden. Door een ingebouwde poort in de glazen balustrade op het dakterras bestaat de mogelijkheid om de tuin en het dakterras rechtsreeks met elkaar te verbinden door een trap. Nadere bijzonderheden: - Vrijstaande woning met garage (incl. vliering), oprit en kelder; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Gemoderniseerde meterkast; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer; - Cv-ketel in eigendom (Remeha, 2013); - Glasvezelaansluiting; - Zuidelijke raampartijen op de 1e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, Velux-ramen op noordzijde voorzien van buitenzonwering; - Het is mogelijk om een badkamer op de begane grond te realiseren, door reeds aanwezige aansluitingen op water en riool in de bijkeuken; - Naast de eigen oprit en garage is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is gunstig gelegen nabij voorzieningen, de natuur en prachtige wandel- en fietsroutes. De buurtsupermarkt is op loopafstand en in de straat stopt de bus naar o.a. de NS-stations van Meerssen en Heerlen. De autosnelwegen A2 (Luik-Eindhoven, Maastricht) en A79 (Heerlen-Aken) zijn snel te bereiken. Het station van Maastricht is ca. 15 autominuten verwijderd.