Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. UNIEKE KANS! Op toplocatie, rustig, doch centraal gelegen instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een royale woonkamer/keuken (ca. 50m²), mogelijkheid voor 4 slaapkamers, luxe keuken/badkamer, grote garage/oprit, tuin op zuid-oost met veel privacy, goed isolatieniveau (energielabel B), HR++ beglazing, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning. Indeling Begane grond: Royale brede oprit geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's. Voortuin. Entree, hal, meterkast (modern). Toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer/keuken (ca. 50m²) met een fraaie plavuizen vloer (groot formaat tegel met vloerverwarming), gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De moderne, luxe keuken is voorzien van een keukenopstelling met rvs spoelbak, composiet werkblad, inbouwspots en apparatuur (grotendeels Bauknecht) t.w. een koffie-apparaat (2023), vaatwasser (2021), koelkast (2022), combi-oven-magnetron, inductiekookplaat en wasemkap. Achtertuin op zuid-oost met terras, borders met aanplant, gazon (kunstgras), loungehoek en goede privacy. Ruime garage (ca. 21m²) met spoelbak en een plavuizen vloer. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning (verwarmen/koelen 5KW 2020), slaapkamer 1 (ca. 10m²), slaapkamer 2 (ca. 7m²), slaapkamer 3 (ca. 16m²), Geheel betegelde badkamerruimte (ca. 5m²) met ligbad, aparte douche, wandcloset (spaarknop) en wandradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderruimte (ca. 24m²) met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4de slaapkamer) met spoelbak, mechanische ventilatie-unit, diverse bergruimtes (zij-kanten, bij trappenhuis, bergvliering) en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Tevens is deze verdieping voorzien van airconditioning (verwarmen/koelen 3,5KW 2022). Bijzonderheden: UNIEKE KANS! Deze twee-onder-een-kapwoning is op een toplocatie, rustig, doch centraal gelegen. Oirsbeek wordt gekenmerkt door een hoog voorzieningenniveau (winkels, sportaccommodaties, gezellige horeca, rijk verenigingsleven, basisschool). Ook zijn er goede aansluitingen voor openbaar vervoer. Deze instapklare en uitgebouwde woning biedt de mogelijkheid voor het realiseren van 4 slaapkamers door de aanwezigheid van een vaste trap naar de tweede verdieping. De grote garage en oprit bieden de nodige stallingsruimte. Het isolatieniveau (energielabel B) is prima. Zo is er dak- en spouwisolatie. De kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing (grotendeels HR++). Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar en via WIFI aan te sturen). De 12 zonnepanelen (eigendom) zorgen voor de nodige energiebesparing. Daarnaast is er vloerverwarming, LED-verlichting en airconditioning aanwezig (via WIFI aan te sturen). De buitendeuren zijn voorzien van drie-punts sluitingen. De dakbedekking van het platte dak is ca. 3 jaar geleden vervangen en isolatie aangebracht. De boeiboorden zijn ca. 5 jaar geleden bekleed. Kortom: een complete woning op een mooie plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.