Bent u op zoek naar een leuke tussenwoning met ruime tuin en 3 slaapkamers gelegen aan een rustige straat in de buurt van scholen en winkels? Kijk dan zeker eens bij deze woning aan de Karnsberg 39. De woning heeft een fijne en lichte woonkamer, een open keuken en een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige straat met speeltoestellen en voldoende parkeergelegenheid. De perfecte locatie dus om kindvriendelijk te wonen. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij het zijn? Neem dan contact op ment ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. Begane grond met lichte woonkamer en open keuken. We betreden de woning en komen aan in de royale hal. Hier hebben we toegang tot de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, de meterkast, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Aangekomen in de woonkamer ervaren we direct het gemak van deze fijne ruimte. Door de open verbinding met de keuken komt er veel licht de woonkamer binnen. Aan de tuinkant van de kamer zijn grote ramen aanwezig met een dubbele deur naar de tuin. Door de open verbinding met de woonkamer wordt de keuken onderdeel van deze fijne leefruimte. De keuken bestaat uit een hoekvormige opstelling met kunststof werkblad en verschillende inbouwapparaten. Zo is er een keramische kookplaat, een combimagnetron met oven functie, een wijnklimaatkast, een vaatwasser en een koelkast. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer. Via de vaste trapopgang komen we aan op de overloop van de 1e verdieping. Hier hebben we toegang tot de 3 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. 2 Slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben uitzicht over de achtertuin. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en laat zich perfect gebruiken als bijvoorbeeld thuiskantoor, kastenkamer of extra slaapkamer. In de wasruimte bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2017), de mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Bovendien is deze kamer ruim genoeg waardoor er extra bergruimte aanwezig is. Via de overloop lopen we door naar de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een wandcloset, wastafel met meubel, een douchecabine met thermostaatkraan en hand- en regendouche en een designradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Gezellige tuin Vanuit de woonkamer hebben we via de dubbele deur toegang tot de tuin. De tuin is door het gebruik van kunstgras en bestrating onderhoudsvriendelijk. Voor eventuele beplanting is een border gemaakt. Aan de achterkant van de tuin is een poort naar de achtergelegen brandgang en een berging aanwezig. De berging is voorzien van elektra. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen. - De woning is volledig voorzien van dubbel glas. - De begane grond is voorzien van een PVC vloerafwerking m.u.v. de toiletruimte. Deze is betegeld. - De 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. De badkamer is betegeld. - De verdiepingsvloer is van beton. - In de nabijheid van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. Woonwijk ‘’De Keen’’: Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen. Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!