| VRIJSTAANDE JAREN '30 WONING | PERCEEL 510M2 | DIEPE TUIN | NABIJ HET CENTRUM VAN VALKENBURG A/D GEUL | AUTHENTIEKE ELEMENTEN | Deze vrijstaande woning is gelegen aan de geliefde groene rand van Valkenburg a/d Geul - Ravensbos - op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen, treinstation, winkels en horeca. De deels gemoderniseerde woning is voorzien van een sfeervolle living met moderne keuken, aanbouw met kantoorruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, een souterrain en een diepe achtertuin met maximale privacy. Begane grond | Inkom | Toegang tot alle vertrekken | Gehele verdieping voorzien van grindvloer | Gemoderniseerde toiletruimte | Living | Zitkamer aan voorzijde | Sfeervolle erker | Veel lichtinval | Eetkamer gelegen aan achterzijde | In contact met de keuken en tuin | Openslaande deuren naar het terras en achtertuin | Moderne semi open keuken in L-opstelling | Vaatwasser | Inbouwkoelkast | Combi oven/magnetron | Toegang tot kantoorruimte (slaapkamer mogelijk) | Kantoorruimte circa 12m2 | Separate toegang naar het terras en de achtertuin | Bergruimte met witgoedaansluiting Eerste verdieping | Authentieke trap en overloop | Gehele verdieping voorzien van vloerbedekking tapijt | Authentieke houten vloerplanken aanwezig | 3 Slaapkamers | Badkamer dient gemoderniseerd te worden | Ligbad | Wastafelmeubel | Toilet | Badgeiser Tweede verdieping | Ruime zolderverdieping | 4e Slaapkamer | 2 VELUX dakramen | 1 dakraam nieuw 2022 | CV-ruimte | CV-ketel in eigendom | Badgeiser in eigendom Tuin | Onderhoudsvriendelijke voortuin | Oprit voor 2 auto's | Zijingang middels houten toegangspoort | Terras gelegen aan eetkamergedeelte | Buitenberging circa 4m2 | Terrasgedeelte | Gazon | Vijverpartij | Houten buitenberging Souterrain | Ruime provisieruimte circa 15m2 Algemeen | Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing | Boeiboorden Plastisol vernieuwd | Gevelreiniging en deels nieuw voegwerk | Spouwmuurisolatie | Dakisolatie | Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming | Authentieke paneeldeuren aanwezig | Glas in lood elementen | Houten vloerplanken op de 1e en 2e verdieping | Parkeerfaciliteit 2 auto's op eigen terrein | Per 1 november 2024 parkeren bewoners met parkeervergunning (1e vergunning € 0,--, elke volgende vergunning tussen € 25,-- en € 75,-- per jaar) | Alle genoemde afmetingen zijn circa maten | Plattegronden volgen zo spoedig mogelijk | Energielabel volgt zo spoedig mogelijk In de nabije omgeving liggen enkele mooie wandel- en fietsmogelijkheden nabij het bosgebied Ravensbos | Holle Weg. Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.