GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING OP EEN PRACHTIGE EN CENTRALE LOCATIE IN HEINO! In een ruim opgezette en groene wijk bevindt zich deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 618 m². Deze sfeervolle woning biedt veelzijdige mogelijkheden dankzij de verrassende indeling. Een royale, lichte woonkamer met ensuite deuren, aansluitend een heerlijke open ruimte om gezellig samen te zijn en te eten, welke middels een wand gescheiden is van een ruime werkplek. Daar kun je natuurlijk ook een speelhoek voor de kleintjes creëren, of een plek voor de grotere kids om te chillen. De open keuken met zijn strakke inrichting maakt de begane grond, samen met de vele lichtinval, tot een fijne ruimte om te verblijven. Wie wil dat nu niet? Tussen het kokkerellen door, met zicht op de achtertuin, kun je met elkaar de dag doornemen of nog even de laatste zaken afwerken voordat de werkdag afgesloten kan worden. Daarnaast bereik je via de praktische bijkeuken en garage een extra kamer, ideaal als slaap-/speel-/werkkamer en daarmee zeer geschikt voor o.a. een praktijk aan huis. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met scholen, speeltuinen en kinderopvang op loopafstand. Alle voorzieningen van het gezellige dorp Heino zijn dichtbij, evenals een actief verenigingsleven voor jong en oud. Het treinstation ligt op slechts 10 minuten loopafstand, en de N35 is binnen een minuut bereikbaar. Achter de woning bevindt zich een inpandige garage met voldoende opbergruimte, naast een kleine berging die van buitenaf toegankelijk is en een los overkapt fietsenschuurtje. De royale tuin rondom de woning is voorzien van verschillende terrassen, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht of het zonnetje. Hier is genoeg plek om te spelen, samen lekker te barbecueën of een boek te lezen en te genieten van de groene omgeving. De knusse overkapping is tevens via de tuindeuren in de eetkamer te betreden. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, trapopgang, separaat toilet met fontein en een deur naar de keuken (2015). Rechts van de keuken bevinden zich de ruime eetkamer, de lichte uitbouw die momenteel als werkplek dient, en de royale woonkamer aan de voorzijde. Links van de keuken vindt u de bijkeuken, voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage, die ook toegang biedt tot de slaap-/werkkamer. Vanuit de tuin zijn tevens een praktische berging en een overkapping toegankelijk. Eerste verdieping: De vaste trap in de entree leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De badkamer (2015) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de Cv-ketel (2015) is opgesteld en volop bergruimte aanwezig is. Bijzonderheden: - Perceeloppervlak: 618 m² - Woonoppervlak: 153 m² - Overige inpandige ruimte: 26 m² - Uitbouw gerealiseerd in 2015 - Moderne keuken en badkamer uit 2015 - Vloerverwarming in keuken, woonkamer en uitbouw - Inhoud: 575 m³ - Voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas - Nefit Cv-ketel uit 2015 - Mogelijkheid tot het realiseren van een “groen dak” - Grondwaterput aanwezig Van deze woning is een eigen website gemaakt; fabiusstraat7.nl Interesse in een bezichtiging? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak!