In de rustige en kindvriendelijke wijk "Gracht" in Kerkrade, mogen wij u deze prachtig instapklare tussenwoning aan de Elisa-gracht 38 aanbieden. De woning combineert modern comfort met een sfeervolle ligging en is ideaal voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen thuis. De wijk "Gracht" staat bekend om zijn groene omgeving, uitstekende voorzieningen en goede bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hal met meterkast, betreedt u direct de ruime en lichte open keuken die naadloos overloopt in de woonkamer. De woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping, is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer en biedt een gezellige sfeer. De moderne, strak vormgegeven zwarte keuken is uitgerust met een rechte opstelling en een kookeiland, inclusief hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriezer (met drie lades). In het tussenportaal vindt u een handige garderobe en de toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Tuin: Via de woonkamer betreedt u de zonnige tuin, gelegen op het westen. Hier geniet u van een terras met (nieuwe) overkapping, een mooi gazon en een praktische stenen berging. De tuin is recent gerenoveerd en erg stijlvol, ook is er een achteringang. Eerste verdieping: Middels de overloop zijn de drie ruime slaapkamers (voorheen vier slaapkamers), bergruimte, wasruimte en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn alle voorzien van een moderne laminaatvloer en zijn respectievelijk groot: 1) 4.38 m x 3.09 m 2) 4.32 m x 4.06 m 3) 3.01 m x 2.06 m De moderne en strakke badkamer is circa 4 m² groot en voorzien van een ruime douche, zwevend toilet en een vaste wastafel met ombouwmeubel. Bijzonderheden: - De woning is sinds 2020 geheel gemoderniseerd en opgeknapt waardoor deze instapklaar is; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dakisolatie; - De woning is voorzien van muurisolatie (achter de gevelbekleding); - De woning is voorzien van twee airco's; - De woning is voorzien van acht zonnepanelen met bouwjaar 2021 welke eigendom zijn; - De Remeha CV-ketel met bouwjaar 2017 is gehuurd via Ploem voor een bedrag van €39,26 per maand;