Instapklare vrijstaande woning met 2 badkamers, oprit en beschikt over energielabel C. De woning heeft o.a. een royale woonkamer, een mooie leefkeuken, privacy rijke achtertuin en een oprit geschikt voor meerdere auto’s. De woning is gelegen in een gewilde buurt in Velden op loopafstand van alle voorzieningen. Begane grond: De beklinkerde oprit geeft toegang tot de overkapte entree van de woning. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de 1e verdieping, garderobe, meterkast, de toiletruimte met zwevend closet en fontein en een deur naar de woonkamer. De royale speels ingedeelde woonkamer heeft een zitgedeelte met open haard en een royaal eetgedeelte met zicht op de tuin. Door de grote schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval en altijd mooi zicht op de tuin De half open keuken (Bulthaup) is compleet ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser (2019) combi-oven en een koelkast. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer vloer. De woonkamer heeft een verdiepte ligging wat zorgt voor een speelse indeling. Via de keuken is de aparte werkkamer gelegen. Deze is multifunctioneel te gebruiken. Je kunt hier bijvoorbeeld gemakkelijk een speelkamer of praktijkruimte realiseren. Via de werkkamer is de bijkeuken te bereiken waar momenteel de wasaansluiting zit en een extra spoelbak. 1e Verdieping: Een mooi trapopgang geeft toegang tot de overloop. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers (ca. 13,5, ca. 13, ca. 10 en ca. 10 m²) waarvan de 3 slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. 1 slaapkamer is voorzien van een balkon. Daarnaast heeft deze verdieping 2 badkamers wat uitermate geschikt is tijdens “spitsuur”. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en vloerverwarming. De 2e badkamer is voorzien van een extra douche, wastafel en toilet. Via de werkkamer is een vlizotrap gerealiseerd zodat de extra bergruimte te bereiken is. Hier is de HR-ketel (Nefit 2006) en boiler (2019) gelegen. Tuin: De ruime tuin is geheel omheind, beplant en geeft veel privacy De achtertuin heeft een groot terras en een ruim gazon. De tuin beschikt over een houten tuinhuis. Algemeen: De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas (schilderwerk 2023), dakisolatie (na geïsoleerd) en spouwisolatie. De Cv installatie is van het merk Nefit en dateert van circa 2006 de boiler is van 2019. De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Velden met alle benodigde winkels, supermarkt, en voorzieningen. Scholen en speelgelegenheden liggen op loopafstand. • Bouwjaar:1978 • Perceeloppervlakte: ca. 457 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 176 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m² • Inhoud: ca. 639 m³ • Definitief energielabel: C