Op een fraaie hoek, in één van de meest geliefde woonwijken van Rhenen, staat deze royale VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis. Ook gelijkvloers wonen is een mogelijkheid in dit prettig lichte woonhuis met een badkamer en (slaap)kamer op de begane grond. De 155m² woonoppervlak bieden daarbij een sfeervolle woonkamer met open woonkeuken en op de verdieping nog eens 3 ruime slaapkamers en badkamer. Bergruimte is er niet alleen op de bergvliering en in de aanwezige provisiekelder, maar ook in de royale garage die zich achter de woning bevindt. De heerlijk besloten tuin is gelegen op het zuiden en biedt, buiten veel privacy, dus volop gelegenheid voor genieten van de zon. Leuk detail; dankzij de hoekligging is er aan 2 zijden een oprit en is er een separate entree naar de uitbouw, waardoor deze ook onafhankelijk van de woning toegankelijk is. Indeling: ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, garderobehoek en trap naar een ruime provisiekelder. De sfeervolle en heerlijk ruime woonkamer is straatgericht en heeft een fraai visgraad parketvloer en houtkachel. Via kamer-en-suite-schuifdeur is de woonkeuken bereikbaar met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling voorzien van een stenen werkblad en een bijpassende apparatenkast. Natuurlijk met inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat, afzuigschouw, dubbele oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de uitbouw via een portaal. Dit portaal heeft een eigen entree aan de zijde van de oprit en een deur naar de achtertuin. In de uitbouw bevindt zich een ruime kantoor-/werkruimte, welke je ook gerust een fijne (tuingerichte) slaapkamer zou kunnen noemen. Aangrenzend is er een sanitaire ruimte met douche, toilet en wasruimte. 1e verdieping: spiltrap naar de overloop met 2 aanwezige inbouwkasten en via een losse trap naar de bergvliering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met dubbele inbouwkast en toegang tot een balkon. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is eveneens ruim bemeten en voorzien van een inbouwkast. De 3e slaapkamer is weliswaar het kleinst, maar ook hier past een tweepersoonsbed in en is uitgevoerd met een inbouwkast en deur naar het platte dak van de uitbouw. 2e verdieping: ruime bergvliering Buiten: zowel aan de zijde van de Spoorbaanweg als aan de zijde van de Willibrordweg is er een ruime oprit voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. De tuin is aangelegd met veel aandacht voor privacy, ruimte voor de zon en heerlijke schaduwplekjes. De aangebouwde garage is maar liefst 26m² groot en voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak wonen 155m², garage oppervlak 26m², inhoud 723m³, perceeloppervlak 405m²; - Mogelijkheid voor kantoor, praktijk of gelijkvloers slapen op de begane grond met eigen entree; - Goed geïsoleerd en voorzien van 17 zonnepanelen (energielabel B); - Extra brede garage en dubbele oprit; - Fraaie ligging aan éénzijdig bebouwde straat met aan de overzijde zicht op een groenstrook; - Oplevering in overleg.