Ontdek deze charmante vrijstaand geschakelde woning aan de Berloherhof 7 te Sittard. met grote vrijstaande garage, 3 slaapkamers en leuke tuinserre. Gelegen op een perceel van 270 m² bieden we een leuke gezinswoning aan in een leuke dorpskern. De woning heeft energielabel C wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en beheersbare energiekosten. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek om uw nieuwe thuis te maken. INDELING Begane grond: Via de entree/hal heeft u toegang tot de ruime living, meterkast, de trap naar de verdieping en de separate toiletruimten met staand closet. De lichte living is opgedeeld in een eet- en zitgedeelte en staat naadloos in verbinding met de half open keuken. De keuken is v.v. de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: gasfornuis, oven, afzuiging, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tevens heeft u middels de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk: (Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.) - Slaapkamer 1: ca. 4.56 x . 3.00 m - Slaapkamer 2: ca. 3.71 x 3.00 m - Slaapkamer 3: ca. 3.45 x 1.65 m. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2de toilet en wastafel (defect) met spiegel. Zolder: De middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte is opgesplitst in twee aparte ruimtes, waar ook de cv-installatie is geplaatst (Intergas Kompact HRE, bj. 2015 eigendom). Tuin: De op het Zuidoosten gelegen tuin biedt toegang tot de vrijstaande garage en is er tevens een royaal houten tuinhuis. Door de ligging op het Zuidoosten is er volop zon aanwezig en biedt de tuin een optimale privacy. De aluminium overkapping kunt u volledig dichtmaken, waardoor er in het voor- en najaar ook nog optimaal genoten kan worden van de tuin. Garage: Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de royale garage met kantelpoort. De garage is geschikt voor meerdere doeleinden hier bevinden zich onder andere de witgoedaansluitingen. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1992 (conform BAG), eigen perceel: 221 m² (conform kadaster); - Gebruiksoppervlakte ca. 82 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 219 m³; - Energielabel C; - Royale garage; - Aanvaarding in overleg! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.