Bent u op zoek naar een woning welke u direct kunt betrekken? Nabij het station en voorzieningen van Maarn? Toch ook rustig en groen gelegen? Een ruime tuin? Wij kunnen een bezichtiging van harte aanbevelen! Met trots mogen wij u deze twee-onder-één-kapwoning met 2 bergingen, riante tuin en parkeergelegenheid op eigen grond aan de Berkenlaan 1 in Maarn aanbieden. Gelegen in een zeer rustige straat met veel groen en een diversiteit aan woningen. Deze goed onderhouden woning is o.a. voorzien van een open keuken, veel lichtinval, openslaande deuren naar het terras, een drietal slaapkamers op de eerste verdieping, een veranda en een tuin waar altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Veel woonwensen binnen handbereik: de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op loopafstand, de Koeheuvels, het Henschotermeer, sportclubs, scholen en kinderdagverblijf, het NS station Maarn, winkels, supermarkt, horeca, dorpshuis en medische voorzieningen in de nabije omgeving! Maarn is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen: het ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug, omringd door uitgestrekte bossen en heide. Het is een gemoedelijk dorp, heeft een station én is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de nabij gelegen A12. De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toegang tot de eerste verdieping, trapkast/meterkast, toilet en de keuken. In de woonkamer valt gelijk de hoeveelheid licht op! Een fijne ruime met een groen uitzicht aan de voor- en achterzijde! De woonkamer is tevens voorzien van openslaande deuren naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits fornuis en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle kozijnen op deze verdieping zijn vernieuwd en onderhoudsvriendelijk. Tevens zijn alle draaiende ramen voorzien van een hor. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizoluik/-trap toegang tot de bergzolder met c.v.-opstelplaats. Deze woning is een bezoek meer dan waard. Een geweldige uitstraling, veel sfeer, veel buitenruimte en een zeer rustige ligging! Wij kunnen u van harte aanbevelen om deze woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: * De inrichting wijkt af van de foto's. * Zeer rustig en groen gelegen nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. * Geweldig aangelegde tuin, zowel achter als voor. Hier wordt iedereen blij van! * Isolerende voorzieningen: nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. * Verwarming en warm water middels c.v. combi ketel, Remeha, 2018 * Het station ligt op enkele minuten loopafstand, vanaf daar bent u binnen een kwartier in hartje Utrecht. * Aanvaarding in overleg. Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de perfecte locatie om te wonen, als ‘buitenwijk’ van Utrecht. Veel mensen die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het als een groene oase. Het dorp biedt vrijheid en ruimte aan stadse, creatieve en ondernemende mensen. In de nabijheid vindt u op loop- en fietsafstand: * De Koeheuvels, een mooi zand- en bosgebied voor wandelaars, joggers, gezinnen en recreanten. * Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud. * Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellig restaurant met verwarmd terras. * Het treinstation, zodat u o.a. in iets meer dan een kwartier in Utrecht bent. * Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, twee basisscholen, Golfclub Anderstein (27 holes), kinderopvang en voetbalvereniging. En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.