Ruime 2/1 kap woning op groot perceel aan de lommerrijke Dennenlaan in Hollandsche Rading Bent u op zoek naar een fijn gezinshuis met veel potentie, met een prachtige achtertuin van maar liefst 20 meter diep in een groene omgeving? Deze ruime 2/1 kap woning aan de Dennenlaan in Hollandsche Rading biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren! De woning heeft een centrale ligging in Nederland, net buiten Utrecht, met een NS station nabij en op korte afstand van Hilversum en de snelwegen naar Amsterdam en Amersfoort. Dit huis biedt volop mogelijkheden voor modernisering en aanpassing aan de eisen en wensen van deze tijd. Met een ruime indeling en 2 volwaardige woonlagen, een grote, lichte woonkamer, een inpandige garage die eventueel kan worden betrokken bij het woonoppervlak van het huis, 4 ruime slaapkamers en een groot perceel is dit de ideale gezinswoning. - Locatie: De Dennenlaan is een prachtige brede laan zonder doorgaand verkeer met veel groen en voornamelijk 2/1 kap woningen uit de jaren'30-50. Aan het einde grenst de laan aan de uitgestrekte bos- en heidegebieden van het Goois Natuurreservaat. Aan het andere einde sluit de laan aan op het Vuursche Pad, een geliefde vrij liggende fietsroute die u na een paar kilometer in Maartensdijk brengt. Als u in de andere windrichtingen vertrekt komt u uit in Lage Vuursche of bij de Loosdrechtse plassen. Om de hoek treft u tevens een basisschool en tennisbanen. Middelbare scholen zijn te vinden in Hilversum, Utrecht of Bilthoven. Ondanks de ligging in het groen is Hollandsche Rading uitstekend bereikbaar. De opritten van de A27 zijn nabij, en op 2 minuten fietsen ligt het NS station waarvandaan u in 11 minuten Utrecht CS bereikt of in 27 minuten Amsterdam CS. - Begane grond: Bij binnenkomst treft u een vestibule en centrale hal aan die toegang geeft tot de ruime woonkamer, keuken, toiletruimte en trap naar de 1e etage. De brede woonkamer biedt veel licht en ruimte en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar terras en tuin. De keuken biedt via een brede raampartij een fraai uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u de inpandige garage met achterdeur. - Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van inloopkasten. Tevens treft u een ruime overloop met dakkapel en een badkamer. - Tweede verdieping: De vaste trap naar de zolder leidt naar een grote slaap-/hobbykamer met een groot dakraam en dakkapel, waardoor deze ruimte veel licht en mogelijkheden biedt. Hier is tevens voldoende bergruimte. Op deze etage is ook een aparte bergzolder van 36 m2 aanwezig. - Tuin: De ruime voor- en zijtuin verschaft veel rust en vrijheid in en rondom de woning. In de brede en maar liefst 20 meter diepe achtertuin vindt u altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. De ligging is met West-Noord-West optimaal voor de avondzon. Achter in de tuin staat een ruim bemeten en recentelijk gerenoveerde tuinkas (5.40 x 3.85) met daarin een 40 jaar oude druivenstok. Doordat de schuifdeuren van deze kas over een lengte van 2.30 open gaan kunt deze ruimte ook gebruiken als overdekt terras. - Garage: De inpandige garage biedt extra opslagruimte en opstelmogelijkheden voor wasmachine en zou eventueel bij de woning getrokken kunnen worden om de leefruimte te vergroten (vergunningsplichtig). Bijzonderheden: - woonoppervlak 136 m2, perceel 542m2 - Inpandige garage (21m2) met mogelijkheden - Vier ruime slaapkamers - Ruim 20 meter diepe achtertuin met tuinkas - Veel privacy en ruimte rondom het huis - Centrale ligging in Nederland - Gebouwd in 1956 - Energielabel D, zonnepanelen, dubbel glas, spouwmuur isolatie - Woning dient geheel gemoderniseerd te worden - Niet zelf bewoond clausule, asbestclausule, ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Heeft u interesse in deze woning en ziet u de potentie om hier uw droomhuis te realiseren? Neem dan contact op voor het inplannen van een bezichtiging.