Aan een schitterende laan gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met grote tuin, carport en separate stenen berging/- praktijk-muziekruimte. Het bouwjaar is 1929 De woning ligt op loopafstand van de winkels, bossen en uiterwaarden. Het geheel is gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. De achtertuin is gesitueerd op het Zuidoosten en biedt veel privacy. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 567 m2. De inhoud van de woning en bijgebouw is circa 700 m3 en de vloeroppervlakte circa 270 m2. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Entree, hal met granieten vloer, toilet met fontein, kelderkast met meterkast (vernieuwd en voorzien van voldoende groepen en dubbele aardlekschakelaars, royale leef-keuken met loopdeur naar de zonnige achtertuin en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pitsgaskookplaat met oven (Solitaire), RVS-afzuigkap (Bosch), vaatwasser (Bosch), combi magnetron (Zanussi), koelkast (Siemens). Bijkeuken voorzien van wasmachine en wasdroger aansluiting, vriezer, spoelbak en een CV installatie (Nefit). Ruime L-vormige woonkamer met veel licht, houten (eiken) vloer met openslaande deuren en een houtkachel VERDIEPING Ruime overloop, 2e toilet, bergkast, 4 slaapkamers waarvan 3 voorzien van inbouwkasten en één met balkon, badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloop douche en loopdeur naar het dakterras, vaste trap naar... ZOLDER Overloop, bergzolder, 3 slaapkamers voorzien van Velux dakramen. PRAKTIJKRUIMTE/-MUZIEKRUIMTE entree, fietsenberging, royale lichte praktijkruimte met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin, wastafel en eigen toilet, trap naar de benedenverdieping waar zich de muziekruimte bevindt, bergkast en een eigen meterkast, de natuurlijke ventilatie en lichttoetreding worden verzorgt door de koekoek (2x). Verdere bijzonderheden: - 16 zonnepanelen (ca. 4000 Kwh per jaar); - fraai elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning ter hoogte van de keuken; - isolerende beglazing en gevelisolatie; - granito in de hal en het toilet, houten (eiken) vloerdelen in de woonkamer, marmoleum in de keuken en bijkeuken en op de 1e en 2e verdieping; - buitenzijde geschilderd voor het laatst in 2020; - oorspronkelijk bouwjaar 1929 en verbouwd in 1998 (renovatie), 2003 (realisatie praktijkruimte/-muziekruimte) en 2009 (woonkamer); - verwarming en warm water door middel van C.V-gas combiketel Nefit Proline HRC 30 CW5 uit 2016; - Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto's en een carport; - Centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A50, A12 en A15; - Energielabel C; LIGGING: Heelsum kenmerkt zich door de ideale ligging aan de voet van de Veluwe. De prachtige bossen van het Renkumse Beekdal, het landgoed Quadenoord en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. De vele mooie natuurgebieden van de Veluwe liggen binnen uw bereik. Diverse accommodaties zoals golfbaan "Heelsumse" veld en sportvereniging zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen A12 en de A50 liggen op resp. 10 en 5 autominuten afstand. Basisscholen, zwembad en sportcomplex Doelum op 5 minuten fietsafstand. Aanvaarding in overleg.