Deze voormalige boswachterswoning uit 1938, gerenoveerd in 1995, is rondom gelegen in een bosrijk gebied, dat onderdeel uitmaakt van een uniek stukje natuur, gelegen op het landgoed Valkenhorst. Deze woning is door zijn speciale ligging één in zijn soort. De vrijstaande woning met pannendak, is voorzien van een riante woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een met lift bereikbare kelder. Door de aanwezigheid van het multifunctionele bijgebouw, heeft deze woning legio mogelijkheden van bewoning. De woning ligt uitstekend gesitueerd ten opzichte van de A2, A67 en de N69 naar Lommel, Genk en Hasselt. Verder is de woning gelegen op circa 15 autominuten naar de High Tech Campus, het Maxima MC Veldhoven en ASML. Begane grond: U betreedt de woning middels de entreehal. De hal heeft een moderne tegelvloer die over de gehele benedenverdieping wordt doorgevoerd, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit hier kunt u via de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast. Tevens is vanuit de hal de volledig betegelde toiletruimte bereikbaar, met vrij hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de zeer ruime woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met dezelfde moderne tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer is uitgebouwd met een prachtige tuinkamer, die door middel van dubbele openslaande deuren toegang heeft tot de tuin. De woonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen, waarbij u omsloten bent door de bosrijke omgeving. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer de meterkast met ruim voldoende groepen, automatische zekeringen en voldoende aardlekschakelaars. Er is tevens krachtstroom aanwezig. Middels dubbele schuifdeuren heeft u toegang tot de ruime keuken. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en onder andere voorzien van een fornuis met grote oven en 5 pits gaskookplaat, een design afzuigkap, vaatwasser met topbediening, koelkast en een kunststof werkblad met 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. Vanuit het achter portaal in de woonkamer, is de eerste ruime slaapkamer met badkamer en-suite bereikbaar. In dit portaal is tevens een tweede separaat toilet gesitueerd (thans in gebruik als bergkast, aansluitingen voor een toilet zijn aanwezig). Daarnaast kunt u vanuit het achterportaal, door middel van een lift de royale kelder bereiken. De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de slaapkamer kunt u de badkamer en-suite bereiken. Deze badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad met mengkraan en douchegarnituur. Verder heeft de badkamer een vaste wastafel in een badkamermeubel. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers een separaat toilet en een ruime badkamer. De overloop en 4 slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde en is voorzien van 2 dakkapellen. Slaapkamer 3 is gelegen aan de linker voorzijde. De ruime slaapkamer 4 is aan de linker achterzijde gelegen. De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, en in het midden voorzien van een dakkapel. De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. De zeer ruime badkamer is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots en mechanische afzuiging. Verder beschikt de badkamer over twee vaste wastafels, een ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, en een douche met douchewand en een thermostaatkraan. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de ruime wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping: De bergzolder is bereikbaar, middels een vlizotrap vanaf de overloop. Op de bergzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar eind 2018) en de opstelling van de centrale afzuiging. Tuin: De tuin betreft een prachtige lommerrijke tuin in een bosrijke omgeving. De tuin is voorzien van diverse terrassen, gazon, borders met beplanting en veel volwassen boompartijen rondom. Multifunctioneel bijgebouw: De B&B heeft onder andere een van buitenaf bereikbare technische ruimte, waar de opstelling van de cv-ketel is gerealiseerd (Remeha, bouwjaar 2019). In de technische ruimte bevindt zich de opstelling van de vloerverwarmingsunit en een onderverdeelkast van de elektra. Het bijgebouw bestaat op dit moment uit twee afzonderlijke ruimtes, waarvan er één in gebruik is als bed and breakfast. De tweede ruimte wordt casco opgeleverd. Ruimte 1 /B&B bestaat uit een woonkamer met open keuken, badkamer en een slaapkamer op de verdiepingsvloer. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden een fraaie houten balkenplafond met inbouwspots. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, een betonnen werkblad met spoelbak en heeft een betegelde achterwand. De royale en modern betegelde badkamer is voorzien van een douche met glazen douchewand, een vrij hangend toilet en een dubbele vaste wastafel in een badkamermeubel. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots en afzuiging. Middels een vaste trap bereikt u de vide waar de slaapkamer is gesitueerd. Ook hier een stucwerk plafond met inbouwspots en in het zicht een fraaie spanten constructie. Ruimte 2 Is volledig voorbereid voor het realiseren van een extra bed en breakfast, of voor een andere ruimte naar wens. Deze ruimte geniet dezelfde voorzieningen zoals vloerverwarming en dak, -spouw en vloerisolatie. Daarnaast is het (elektrische) installatiewerk in de wanden aanwezig. De ruimte heeft aansluitingen voor een keukenblok, een badkamer, een douche, een dubbele wastafel en toilet. De ruimte beschikt tevens over een vide voor het creëren van een slaapkamer. Het bijgebouw beschikt over een privé terras en tuin. Zo gewenst, is het bijgebouw eventueel ook aan te passen naar een andere woon/verbijfvorm, zoals een mantelzorg woning, een atelier, kantoor aan huis of een leuke recreatieplek voor de kinderen. Vrijstaande garage: De vrijstaande garage is voorzien van een grote roldeur, toegangsdeur, elektra en krachtstroom. Tevens zijn de gevels en het dak geïsoleerd. In de garage is ruimte voor twee auto’s. Op het perceel is verder nog een vrijstaande schuur aanwezig, die op dit moment als (fietsen)berging wordt gebruikt. Bijzonderheden: - De grond van de woning is in erfpacht uitgegeven en de maandelijks te betalen erfpachtcanon bedraagt € 696,17. Deze canon is net als de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar in box 1 indien de woning als hoofdverblijf dient. - De woning en het bijgebouw (met bed and breakfast) zijn voorzien van vloer, - spouwmuur- en dakisolatie. - Het dak is compleet vernieuwd, waarbij het rieten dak is vervangen voor een pannendak. - Energielabel C (2017). Na de opname van het label is het dak vernieuwd en is er dakisolatie toegepast. - Het woonhuis is rondom voorzien van isolerende beglazing. Met uitzondering van 1 buitendeur. - De gehele begane grond van het woonhuis, de badkamers en het bijgebouw, zijn voorzien van vloerverwarming.