Deze goed onderhouden 2 – onder - 1 kap woning is perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en ruime woning op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk ‘Nieuw Wolfslaar’! Er wordt u maar liefst 198m² woonplezier aan de Duivenlaar 26 te Bavel te koop aangeboden. De woning beschikt over 5 slaapkamers met veel daglicht en nog een werk/speelkamer op de begane grond! Daarnaast heeft deze woning een energielabel A dat zorgt voor comfortabel wonen! Kenmerkend voor de woning is de aansprekende architectuur die refereert naar de bouwstijl uit de jaren '30, de rustige ligging nabij de natuur, een straat met bestemmingsverkeer en de oprit met parkeerplek voor 2 auto’s. Kortom: een ideale woning voor een gezin, een unieke kans! Om een juiste beleving en indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard Begane grond U wordt verwelkomd in een ruime hal met Belgische hard stenen vloer die voorzien is van een toiletruimte, meterkast, garderobe, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De riante L-vormige living met erker heeft een houtenvloer in visgraat gelegd, een open haard en staat in open verbinding met de woonkeuken. De grote raampartijen in de woonkeuken zorgen voor veel lichtinval. De gezellige woonkeuken met Belgisch hardstenen vloer geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Er is een L vormige keukeninrichting in witte kleurstelling met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Vanuit de woonkeuken bereikt u de royale, lichte speel/werkkamer. Deze kamer is in twee delen verdeeld en voor diverse doeleinden aan te wenden! De gehele begane grond heeft een strak gestukadoord plafond alsmede strak gestukadoorde wanden. De paneeldeuren in combinatie met de houten visgraatvloer zorgen voor veel sfeer en zijn absoluut stijlvol te noemen. Tuin De tuin met achterom is op het noordwesten gesitueerd. De tuin heeft diverse terrassen en borders met vaste beplanting. In de tuin is een waterpunt aanwezig en diverse elektrapunten. In de tuin is een houten berging (ca. 10m²). Grenzend aan de woning is een houten overkapping gerealiseerd waar u heerlijk van de avondzon kan genieten. De overkapping is namelijk op westen gelegen. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers, technische ruimte, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De ‘masterbedroom’ met tv-aansluiting bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt rechtstreeks toegang tot de enorme ‘walk-in closet’. De ‘masterbedroom’ en ‘walk in closet’ samen zijn ca. 25m². De tweede slaapkamer (ca. 15m²) treft u aan de achterzijde van de woning. De compleet uitgevoerde badkamer (ca. 9,5m²) is voorzien van een neutrale witte wandbetegeling en heeft een douchecabine, een ligbad, twee wastafels, zwevend closet en vloerverwarming. Zowel de douchecabine als het ligbad hebben een thermostaatkraan. In de badkamer is een wandkast aanwezig. Tweede verdieping Overloop, drie slaapkamers, badkamer en luik met een vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is eveneens neutraal uitgevoerd en heeft witte wandtegels. Er is een douchecabine, zwevend closet en een vaste wastafel aanwezig. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning aanwezig. Algemeen: - Zowel de begane grond als beide verdiepingen zijn voorzien van een houten vloer. - De woning heeft hard houten kozijnen met isolerende beglazing. - In de woning zijn draai kiepramen aanwezig. - De woning heeft energielabel A. - Combiketel t.b.v. warm water en verwarming dateert van juni 2024. - Er is een mechanische ventilatie unit met WarmteTerugWinsysteem aanwezig. - De indeling op de tweede verdieping is op eenvoudige wijze te wijzigen. Locatie De wijk Nieuw Wolfslaar grenst aan Breda - Zuid en heeft daardoor zowel de dorpskern van Bavel als de wijken Ginneken, IJpelaar en het stadscentrum van Breda binnen enkele minuten fietsafstand. Om volop te ontspannen, wandelt u vanuit de Duivenlaar direct de natuur in! In de woonwijk zijn diverse speelgelegenheden. Bavel grenst aan Breda en is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven. In de kern zijn diverse winkels aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, slager, groenteman, modezaken, interieurzaak, Primera, slijterij en delicatessenzaken, alsmede twee restaurants, een snackbar en cafés. Tevens is het Talentcentrum met 2 basisscholen en een kinderopvang in de dorpskern gesitueerd. Ook is er een gezondheidscentrum in het dorp aanwezig. Sportvoorzieningen zijn ook op korte afstand aanwezig, waaronder o.a. sporthal de Huif (Bavel), tennis- en voetbalvelden (zowel Bavel als Breda), een manege (Overakkerstraat Breda) en hockeyclub Push. De afrit van de snelweg is op ca 1,3 kilometer gesitueerd waardoor u binnen enkele minuten de A58 en A27 kunt bereiken. In de wijk IJpelaar treft u winkelcentrum de Burcht met diverse supermarkten en speciaalzaken. Grenzend aan Nieuw Wolfslaar ligt de wijk Wolfslaar in Breda waardoor men op loopafstand zowel de kinderboerderij, het zwembad Wolfslaar en Landgoed Nieuw Wolfslaar (restaurant) kan bereiken.