Burgemeester Colijnstraat 112, Boskoop Gelegen in een oase van rust, maar met alle faciliteiten op korte afstand ligt villa ‘t Riethuis. De plek bij uitstek om na een drukke werkdag heerlijk tot rust te komen op het dakterras of in een van de tuinen. Deze villia is gebouwd in 1938 en straalt de charme uit van de popularie bouwstijl uit die tijd. Om deze tijdloze schoonheid naar moderne maatstaven te tillen, zal verduurzaming nodig zijn. Authentieke details zoals het glas-in-lood, stalen kozijnen en het hang-en-sluitwerk zijn nog aanwezig en geven het huis karakter. En ondanks de ruime opzet voelt de villa familiair en uitnodigend. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de prachtige tuin die je begroet zodra je de eigen brug oversteekt. In de fraai aangelegde tuin omringd door veel water, is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin en het huis bieden veel privacy. Parkeren kan op eigen terrein of in de ruime garages aan de achterkant van het huis. Binnen leidt de vestibule met garderobe naar de indrukwekkende hal, compleet met een indrukwekkende trap en fraaie glas-in-lood raampartij. De woonkamer, verdeeld in voor- en achterkamers, straalt de tijdloze elegantie uit die past bij een huis van deze allure. Kenmerkend is de ronde erker in de voorkamer. In de achterkamer is een open haard, deze geeft veel gezelligheid. Aan de andere kant van de hal is de ruime en gezellige eetkeuken gesitueerd. Vanuit de eetkeuken en de hal is de tweede zitkamer bereikbaar. Deze woonkamer beschikt over een open haard, vaste kastenwand en bar. Deze ruime kamer was oorspronkelijk ontworpen als kantoor met ‘eigen opgang’ welke eenvoudig weer is terug te brengen. Vanaf de overloop op de 1e verdieping is er toegang tot de vier slaapkamers en badkamers. De hoofdslaapkamer heeft, net als beneden, de karakteristieke half ronde erker met glas-in-lood. Daarnaast beschikt deze kamer over een badkamer en-suite en inloopkasten. Op deze verdieping zijn nog 3 andere slaapkamers waarvan 1 kamer ingericht als kantoor vanwaar toegang tot het ruime dakterras (ca. 28 m2). Dit terras heeft een gunstige ligging in de luwte en in de zon. Hier is een optimaal gevoel van privacy. Alle kamers beschikken over vaste kasten. Daarnaast is er een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en w.c De zolderverdieping is in gebruik geweest als opslagruimte, maar is klaar om te worden ingevuld voor de wensen van nieuwe bewoners. Een inwonende au-pair? Een hobbykamer? Alles is mogelijk. Verder beschikt het huis over een ruime bijkeuken, waar wasmachine, droger en c.v. gesitueerd zijn, en een grote kelder met goede stahoogte (2,35 m). De kelder biedt ruimte voor opslag en heeft een separate wijnvoorraadkast. Aan de achterkant van het huis zijn twee garages. De eerste garage is verwarmd, groot en hoog en vanuit de bijkeuken bereikbaar. De tuin is de echte eyecatcher van deze villa. De percelen zijn toegankelijk via een eigen brug en omringd door water. De tuin is parkachtig aangelegd met veel groen, grote bomen en meerdere zitjes en terrassen. Via het houten bruggetje, achterin de tuin, gaat u naar de idyllische boomgaard met appelbomen. Conform het bestemmingplan is er nog de mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren. Ideaal voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, kantoor of atelier. Locatie: Midden in het groene hart en midden in de Randstad. Boskoop heeft een gezellige dorpskern met alle faciliteiten voorhanden. De supermarkt en andere boodschappen zijn op loopafstand gelegen. Er is een treinstation en goede busverbindingen naar omliggende plaatsen. Boskoop is onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn. De omgeving staat bekend om de vele wandel- en fietsroutes. Ook watersportliefhebbers zullen deze omgeving waarderen. De Reeuwijkse Plassen zijn dichtbij gelegen. Boskoop is centraal gelegen ten opzichte van de grote steden. De gezellige, historische binnenstad van Gouda ligt op een kwartier afstand. Binnen een half uur bent u op Schiphol of Zestienhoven, maar ook de steden Den-Haag, Rotterdam en Utrecht zijn binnen een half uur bereikbaar. Kenmerken: - Prachtige villa met veel privacy en authentieke details - Bouwjaar 1938 - Bruto woonoppervlakte: 604 m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: 335 m2 - Oppervlakte zolder: 78 m2 - Oppervlakte kelder: 21 m2 - Perceeloppervlakte: 3580 m2 - Vele mogelijkheden zoals bijvoorbeeld kantoor aan huis, inwonende au-pair, atelierruimte of mantelzorgwoning - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Ruime zolderetage - Veel bergruimte - Gemeentelijk monument (buitenkant - Grotendeels enkel glas, beneden grotendeels dubbel glas - Authentieke details zoals stalen kozijnen, glas-in-lood en rieten kap - 2 garages - Ruim dakterras - Kelder - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in an oasis of tranquility yet with all amenities nearby lies Villa 't Riethuis. The ideal place to unwind after a busy day on the rooftop terrace or in one of the gardens. This villa was built in 1938 and exudes the charm of the popular architectural style of that time. To elevate this timeless beauty to modern standards, sustainability will be necessary. Authentic details such as stained glass, steel frames, and the fittings are still present and give the house character. Despite its spacious layout, the villa feels familial and inviting. What truly sets this house apart is the beautiful garden that greets you as you cross the private bridge. In the beautifully landscaped garden surrounded by water, there is always a spot to bask in the sun or shade. The garden and the house offer plenty of privacy. Parking is available on the property or in the spacious garages at the back of the house. Inside, the vestibule with cloakroom leads to the impressive hall, complete with an impressive staircase and beautiful stained glass windows. The living room, divided into front and back rooms, exudes the timeless elegance befitting a house of this caliber. Characteristic is the round bay window in the front room. The back room features a fireplace, adding to the cozy atmosphere. On the other side of the hall is the spacious and cozy dining kitchen. From the dining kitchen and the hall, access is available to the second sitting room. This living room features a fireplace, built-in cupboards, and a bar. This spacious room was originally designed as an office with its 'private entrance', which can easily be restored. From the landing on the first floor, there is access to the four bedrooms and bathrooms. The master bedroom, like downstairs, has the characteristic semi-circular bay window with stained glass. Additionally, this room features an en-suite bathroom and walk-in closets. On this floor, there are three other bedrooms, one of which is set up as an office with access to the spacious rooftop terrace (approx. 28 m2). This terrace is ideally positioned for privacy and sunlight. All rooms have built-in closets. Additionally, there is a second bathroom with shower, sink, and toilet. The attic floor has been used as storage space but is ready to be customized to the desires of new residents. A live-in au pair? A hobby room? Anything is possible. Furthermore, the house has a spacious utility room, where the washing machine, dryer, and central heating are located, and a large cellar with good headroom (2.35 m). The cellar provides storage space and has a separate wine storage cupboard. At the back of the house are two garages. The first garage is heated, large, and high, accessible from the utility room. The garden is the true highlight of this villa. The plots are accessible via a private bridge and surrounded by water. The garden is park-like with lots of greenery, large trees, and several seating areas and terraces. Via the wooden bridge, at the back of the garden, you enter the idyllic orchard with apple trees. According to the zoning plan, there is still the possibility to realize an outbuilding. Ideal for a caregiver's home, office, or studio. Location: Located in the heart of the greenery and in the middle of the Randstad. Boskoop has a cozy village center with all amenities available. The supermarket and other shops are within walking distance. There is a train station and good bus connections to surrounding areas. Boskoop is part of the municipality of Alphen aan den Rijn. The area is known for its many hiking and cycling routes. Watersports enthusiasts will also appreciate this area. The Reeuwijkse Plassen are nearby. Boskoop is centrally located to major cities. The cozy, historic city center of Gouda is fifteen minutes away. Schiphol or Zestienhoven airports are within half an hour, as are the cities of The Hague, Rotterdam, and Utrecht. Features: - Beautiful villa with lots of privacy and authentic details - Year of construction 1938 - Gross living area: 604 m2 - Usable living area: 335 m2 - Attic area: 78 m2 - Basement area: 21 m2 - Plot area: 3580 m2 - Many possibilities such as home office, live-in au pair, studio space, or caregiver's home - Four bedrooms - Two bathrooms - Spacious attic floor - Ample storage space - Municipal monument (exterior) - Mostly single glazing, mostly double glazing downstairs - Authentic details such as steel frames, stained glass, and thatched roof - 2 garages - Spacious rooftop terrace - Basement - Old age clause applicable - Delivery by mutual agreement This information has been carefully compiled by Engel & Völkers. Regarding the accuracy of the information, Engel & Völkers can not accept any liability, nor can any rights be derived from the information. The measurement instruction is based on NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to Engel & Völkers. The buyer declares that he has been given the opportunity to perform his own NEN 2580 measurement.