CHARMANTE, KARAKTERISTIEKE WONING MET GROOT BIJGEBOUW EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN! Zoek je net naar een bijzonder huis met een heerlijke sfeer? En wil je graag een grote garage met daarboven nog extra woon- of werkruimte? Dan ben je van harte welkom bij de Oranjestraat 27 in Beusichem! Aan de Oranjestraat in Beusichem vind je deze charmante woning met karakter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en is de laatste jaren keurig bijgehouden. Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote veranda en een zonnige tuin waar het heerlijk toeven is. De achtertuin ligt op het zuidwesten en de oppervlakte van het perceel bedraagt 267 m2. De woonoppervlakte van het hoofdhuis en het bijgebouw samen bedraagt 187 m2, waarvan 111 voor het woonhuis en 75 voor het bijgebouw. De begane grond van het bijgebouw kan worden gebruikt als garage, maar ook als werk- of hobbyruimte. De woning is bijzonder gunstig gelegen, doordat het pontveer en Culemborg vanaf hier perfect te bereiken zijn. Beusichem is één van de kernen van de gemeente Buren en er bevinden zich, ondanks de geringe omvang van het dorp, flink wat voorzieningen. Zo kun je in Beusichem terecht voor kinderopvang, een basisschool, een voetbalvereniging, tennisverenigingen, een sporthal, een recreatieplas, horeca gelegenheden en een supermarkt. Beusichem is centraal gelegen ten opzichte van Culemborg en de rijkswegen A2 en A15. Door de aanwezigheid van het pontveer Beusichem-Wijk bij Duurstede is ook het gebied ten noorden van de Lek binnen handbereik. Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Via de entree betreed je de hal, die je meteen al een warm en welkom gevoel geeft. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal zijn de ruime, gezellige woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 29 m2 en de houten vloer en het balkenplafond maken de woonkamer nog knusser. De woonkamer heeft een niveau verschil naar achteren, waardoor de ruimte allesbehalve saai en standaard is. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin met de fraaie veranda. Aan de voorzijde van het huis vind je ook de keuken met een neutrale keukenopstelling. De keuken heeft een oppervlakte van 12 m2 en de vloer is afgewerkt met plavuizen. De lichte keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, een vijf pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde nog een hal te bereiken, van waaruit de tuin en de badkamer te betreden zijn. De badkamer is in 2019 compleet vernieuwd en beschikt over een grote inloopdouche, een tweede toilet, een design radiator en een vaste wastafel met meubel. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en is voorbereid voor glasvezel. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een wat kleinere. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 15 m2 5 m2 en 19 m2. De dakkapellen aan de achterzijde hebben de kamers op deze verdiepingen flink vergroot en in één kamer is een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel (huur; 2019). De vloeren zijn voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt in een warme kleurstelling. De slaapkamers beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing en zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. TUIN: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai onderhouden. De veranda biedt de mogelijkheid om bij elk weertype heerlijk buiten te vertoeven en een heeft een oppervlakte van ongeveer 25 m2. Achterin de tuin bevindt zich een riant bijgebouw, waarvan de begane grond in gebruik is als bergruimte, schuur en bijkeuken. In deze ruimte bevinden zich een tweede cv-ketel (huur; 2021), de aansluiting voor de wasmachine en een close in boiler. Ook zijn hier voorbereidingen getroffen voor aansluiting op het riool. De oppervlakte van de begane grond is 42 m2 en naar buiten draaiende deuren zorgen er voor dat je vanaf hier de Achterweg bereikt. Naast het bijgebouw is ook een pad om bij de Achterweg te komen. De eerste verdieping van dit gebouw is bereikbaar met een vaste trap en op de eerste verdieping geeft een overloop toegang tot een extra bergruimte en een multi-functionele kantoor-/hobby-/werkkamer. De oppervlakte hiervan is 22 m2. Twee dakvensters (met dubbele beglazing) en het raam aan de achterzijde bieden voldoende daglicht en deze ruimte beschikt over dakisolatie. De woning is keurig onderhouden en heeft een fraaie, karakteristieke uitstraling. Het energielabel van deze woning is momenteel G, echter is dit label afgegeven voordat de energiebesparende voorzieningen zijn uitgevoerd. Kortom; zoek je een gaaf huis op een mooie plek en met veel sfeer en mogelijkheden? Bel ons dan voor een bezichtigingsafspraak. Aanvaarding; In overleg op langere termijn. (Het bijgebouw is gerekend als afzonderlijk object waarvan de gebruiksoppervlakte afzonderlijk is bepaald. Het betreft de bijkeuken en de kantoor-/praktijkruimte met een totale gebruiksoppervlakte van 76m2.)