Bijzonder ruime villa met speelse indeling gelegen aan de voet van de gewilde wijk De Kollenberg. Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Hoeferlaan 3 in Sittard. De woning ligt op een royaal perceel van 1520m² met veel privacy en gunstig gelegen ten opzichte van de nabije voorzieningen. Met 6 slaapkamers, een prachtig terras met zwembad, grote kelder, garage en een oprit voor 2 auto's komt u niks te kort. Indeling Souterrain De woning beschikt over een ruim souterrain welke te bereiken is via de hal op de begane grond alsmede de linker- en rechterzijde van de woning. Via de hal zijn de hobbyruimte, cv-ruimte en wasruimte bereikbaar. De hobby ruimte van ruim 40m² biedt vele mogelijkheden zoals een bar of sportruimte. Tevens ligt grenzend aan de hobby ruimte een berging te gebruiken als bijvoorbeeld wijnkelder. In de CV-ruimte bevindt zich de CV-installatie van Remeha (2010). Naast de CV-ruimte ligt de wasruimte met de witgoedaansluitingen. Garage De ruime garage is gelegen tussen de begane grond en het souterrain. De garage biedt ruimte voor één auto en is voorzien van verwarming, elektra en water. Tegenover de garage, in het trappenhuis is de meterkast gelegen. Begane grond Hal/entree, voorzien van een tegelvloer met toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trap naar het souterrain/verdieping. Het toilet is modern afgewerkt met hangcloset en een fonteintje met meubel. Links van de hal komt u uit in de moderne keuken. De keuken is voorzien van alle luxe en beschikt o.a. over een Quooker kraan, koelkast, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, oven en vaatwasser. Grenzend aan de keuken is een eetkamer tafel geplaatst. De woonkamer voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, is opgedeeld in twee ruimtes. Het eerste gedeelte is voorzien van een open haard, zitgedeelte en eetkamer welke door de ruime pui uitkijkt op en toegang geeft tot de prachtige tuin met zwembad. In het midden van de boekenkast van de woonkamer is een doorgang gemaakt naar het tweede gedeelte, welke ook bereikbaar is vanuit de hal. Dit gedeelte woonkamer is ingericht met zitje en eetkamer, en is tevens te gebruiken als extra slaapkamer op de begane grond. De woonkamers zijn gemakkelijk samen te voegen tot een grote ruimte. Tussenverdieping Op de tussenverdieping is een ruime slaapkamer gelegen welke tevens te gebruiken is als werkruimte/kantoor. De ruimte is voorzien van een laminaat vloer en enkele muurkasten. Verdieping De verdieping is te bereiken middels de vaste trap. De gang op de verdieping mondt uit op alle slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en dubbelwastafel met meubel. Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer gezien van de trap aan de rechterzijde. Royale slaapkamer met inloopkast, eigen badkamer en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met meubel. De gehele ruimte is ca. 32m². Slaapkamer 2: aan de rechterzijde de tweede slaapkamer met 2 muurkasten ca. 3,09m x 4,30m Slaapkamer 3: aan de linkerzijde de eerste slaapkamer ca. 3,31m x 2,97m Slaapkamer 4: aan de linkerzijde de tweede slaapkamer ca. 3,50m x 3,98m Slaapkamer 5: aan de rechterzijde de derde slaapkamer ca. 3,98m x 4,80m Tuin De tuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een verhoogd terras grenzend aan de begane grond van de woning. Op het terras bevindt zich het prachtige zwembad en een ruim zitgedeelte onder de overkapping. Verder is de tuin voornamelijk voorzien van een riant gazon en beplanting. Aan de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst ten behoeve van fietsen en de afvalbakken. Bijzonderheden - Houten kozijn met dubbelglas op de begane grond en enkels glas op de verdieping - Energielabel D - Dakisolatie - Remeha HR-ketel bouwjaar 2010 - Zwembad verwarmd door warmtepomp en solarmatten - Prachtige ligging en tuin met veel privacy Een afspraak voor een bezichtiging kunt u maken via ons kantoor.