Op een mooie locatie gelegen goed onderhouden gezinswoning met aantrekkelijke vrije ligging aan de voorzijde, dakopbouw, zonnige woonkamer met sfeervolle erker, nette keuken, drie slaapkamers, ruime badkamer met douche en whirlpool, separate wasruimte, kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping, vloer- en spouwmuurisolatie, nette voortuin en een fraai aangelegde ruime achtertuin met gunstige ligging op het zonnige zuidwesten met twee terrassen, overkapping, vrijstaande stenen (fietsen)schuur. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toilet en verdiepte provisiekast met groepenkast. Middels lichtdoorlatende tussendeur bereikbare zonnige woonkamer met spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer, sfeervolle schouw en extra leefruimte dankzij de erker. Dichte keuken met deur naar de achtertuin en nette inbouwkeuken in ruimtelijke parallelopstelling voorzien van veel kastruimte, composiet werkblad met verzonken spoelbak en diverse apparatuur zoals een Siemens vaatwasser (2023), koelkast, combi-oven en een vierpits gaskookplaat. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas. Royale badkamer (voorheen derde slaapkamer) voorzien van ligbad (whirlpool), douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en plafond met spotjes. Separate wasruimte (voorheen doucheruimte). Zolderverdieping: voorzolder met HR cv-combiketel en bergruimte. Ruime derde slaapkamer dankzij de dakopbouw. BIJZONDERHEDEN - Perfecte gezinswoning met een mooie vrije ligging aan de voorzijde. - Leuk gelegen aan een kindvriendelijke laan centraal ten opzichte van voorzieningen en het bos. - Extra woonruimte dankzij de erker en de dakopbouw. - Heerlijk lichte woonkamer met mooi uitzicht. - Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. - Ruime en zeer complete badkamer. - Ideale separate wasruimte. - Voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. - Op de eerste verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. - De ruime achtertuin is fraai aangelegd en beschikt dankzij de oriëntatie op het zuidwesten over een uitstekende zonligging. - Aan de zuidwestgevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm waarvan het doek in 2023 is vernieuwd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2015. - Elektra: zes automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!