Op een pittoreske locatie in het Maasdorp Geulle is deze charmante, geschakelde woning gelegen, met uitstraling, karakter en uitzicht! INDELING Souterrain: Gewelfde bergkelder (ca. 10.5m²) met een maximale hoogte van 1,85m. Begane grond: Entree/hal met toegang tot meterkast, toilet, wasruimte, oprit en tussenhal. Wasruimte (ca. 11m²) is betegeld en voorzien van wasmachineaansluiting, vaste wastafel en mechanische ventilatie. Vanuit de tussenhal bereikt men de keuken en woonkamer. Dichte keukenruimte (ca. 10m²) met keuken in hoekopstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, oven, inductiekookplaat met 4 zones, vaatwasser en koelkast. Zeer ruime woonkamer (ca. 44m²) voorzien van een fraaie parketvloer, toegang tot kelder en achtertuin middels openslaande tuindeuren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De slaapkamers aan de voorzijde (beide ca. 8m²) zijn voorzien van een nette parketvloer. De grote slaapkamer een de achterzijde (ca. 28m²) is voorzien van twee dakkapellen en kleedruimte. Ruime badkamer (ca. 11m²) voorzien van ligbad, douche, staand closet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot berging en Cv-ruimte (totaal ca. 14.5m²) alwaar de Cv-opstelling (Intergas, 2010, eigendom). De nokhoogte van deze verdieping bedraagt ca. 2,15m. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 116m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een vlonder, uitzicht en overdekte zithoek (ca. 19m²). Vanuit de achtertuin is tevens de garage te bereiken. Deze garage (ca. 23m²) is voorzien van water, verwarming, elektra en heeft een nokhoogte van ca. 4,80m waardoor er eenvoudig een praktische vliering gerealiseerd kan worden. Nadere bijzonderheden: - In 1990 is de woning volledig gerenoveerd met o.a. nieuwe daken, nieuwe verdiepingsvloeren, spouwmuren en nieuwe kozijnen; - Nette geschakelde woning op een mooie locatie; - Ruime woonkamer met uitzicht; - 3 slaapkamers; - Veel bergruimte door garage, kelder en zolder; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein of direct in de straat; - De woning is op 50m afstand van de toegang tot het Bunderbos gelegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Geulle (Limburgs: Gäöl) is een plaats in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. De plaatsnaam is afgeleid van de rivier de Geul. De plaats is ontstaan door de samenvoeging van een aantal gehuchten in het gebied tussen Bunde en Elsloo. Deze plaatsjes liggen langs de oostelijke rand van de Maasvallei, zowel beneden in het dal als boven op het plateau. Geulle wordt verdeeld in drie kernen, de oude dorpskern Geulle aan de Maas, Geulle-Beneden en Geulle-Boven. Op het plateau boven het dal van de Maas ligt Geulle-Boven, dat bestaat uit de buurtschappen Hussenberg, Snijdersberg en Stommeveld. Tussen Geulle-Boven en Geulle-Beneden ligt het Bunderbos, een langgerekt hellingbos dat ervoor zorgt dat de beide gedeelten duidelijk van elkaar te onderscheiden zijn. Er is voor Nederlandse begrippen een flink hoogteverschil tussen Geulle-boven (108m) en Geulle-beneden (40m).