ROYALE VILLA OP FANTASTISCHE WOONLOCATIE - WONEN IN ALLE RUST IN HET GROEN - ROYAAL WOONOPPERVLAK 247 M² - GELIJKVLOERSWONEN - VOLOP POTENTIE - SUBSIDIE BESCHIKBAAR Deze riante villa is gelegen op een prachtige locatie en is ideaal voor ruimte- en rustzoekers. Voorzien van twee garages en een carport op een groot perceel van maar liefst 1.200 m². Gelegen met direct achter het groen van het aangrenzende park van het Tuikwerderrak. Deze woning heeft volop potentie. Het is degelijk gebouwd, een renovatie en verduurzamingslag zou deze woning weer up-to-date maken. De subsidies vanuit het IMG zouden daar een mooie bijdrage bij kunnen leveren. Deze prachtige villa is absoluut een bezichtiging waard! Tuikwerderrak 1 te Delfzijl Begane grond: royale entree/hal met trapopgang, garderobe nis en toilet. Bijkeuken met witgoed aansluitingen (6 m²) Grote leefruimte in totaal van 86 m², verdeeld in een woonkamer (52 m²), met schuifdeuren naar zonneterras. Eetkamer (20 m²) met openslaande deur naar zonneterras. Vanuit de eetkamer is de keuken (12 m²) bereikbaar. Slaapkamer (18 m²) beneden met badkamer en suite voorzien van dubbele wastafel toilet en douche. Twee garages Een inpandige voorzien van verwarming, elektrische deur van 24 m² bereikbaar via de bijkeuken. Daarnaast een vrijstaande garage van 20 m² voorzien van kanteldeur. Eerste verdieping: overloop, badkamer met toilet, ligbad met douche, wastafel. Vijf slaapkamers respectievelijk 9, 10, 12, 18 en 18 m². Met meerdere inbouwkasten en wastafels. Grote berging bereikbaar vanuit slaapkamer met nuttig vloeroppervlakte van 32 m². TUINEN Het betreft een hoekperceel van 1.200 m², circa 30 meter breed en 40 meter diep, en is een volwassen, fraai aangelegde tuin. De voortuin is 21 meter diep en 30 meter breed, voor de garages is een oprit, netjes bestraat voor meerdere auto’s en voorzien van een carport. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Woonoppervlak 247 m² + inpandige garage 24 m² + garage 20m² - Totale bouwkundige inhoud 963 m³ - Degelijk gebouwd in 1968, in fases uitgebouwd voor extra leefruimte beneden en aangepast voor gelijkvloers wonen; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en kunststofkozijnen; - SNN subsidie beschikbaar van maximaal € 40.000-. Geef je dat bedrag uit aan isolerende maatregelen, dan krijg je het hele bedrag vergoed. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Mooie groene locatie ten zuiden van de Hogelandsterweg dichtbij alle voorzieningen; - Gelegen aan rustige weg voor bestemmingsverkeer in de wijk; - Grenzend aan bosplan van Tuikwerderrak; - Het stadscentrum, de zeehaven en het NS-station op korte afstand. Aanvaarding in nader overleg Vraagprijs € 539.500,- k.k.