“Vrijstaand jaren-’50 herenhuis gelegen aan de rand van het monumentale Sittardse Stadspark“ Algemene informatie Deze karakteristieke jaren-’50 woning ligt in de rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Park-Leyenbroek. Deze prettige woonomgeving is gesitueerd op 5 min fietsafstand van de Sittardse markt en het historisch stadscentrum. Daarnaast beschikt de directe woonomgeving over voldoende voorzieningen waaronder het monumentale Stadspark, een basisschool, diverse sportfaciliteiten en horeca. De diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 589m2 en beschikt over een oprit en een garage. Bouw De woning is in 1954 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. Het hoofddak is belegd met keramische dakpannen en heeft een houten dakbeschot. De gevels, daken en vloeren zijn niet geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels van hout met enkele beglazing. De aluminium kozijnen op de 1ste verdieping aan de achtergevel zijn bezet met isolerende beglazing (1986), de kunststof kozijnen op de begane grond in de achtergevel zijn bezet met HR++-glas (2007). De woning beschikt over enkele glas-in-lood elementen. De vloeren van de begane grond zijn van beton en hout, de vloeren van de 1ste en 2de verdieping zijn van hout. De woning heeft 4 bouwlagen, een kelder, de begane grond en de 1ste en 2de verdieping. Kelder De woning heeft een kelder, deze is gelegen onder de hal en geschikt als extra berging of provisiekelder. In de kelder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas/huur/2022). Begane grond Via de entree komt men in de hal met de garderobe, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De ruime L- vormige doorzonwoonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde. Het gedeelte van de woonkamer tussen de hal en de keuken is een sfeervolle ruimte -met eveneens de karakteristieke erker- welke geschikt als muziek- studie- speelruimte met veel lichtinval. In de jaren ’60 is de royale tuinkamer aan de achtergevel bijgebouwd. Deze tuinkamer heeft eveneens veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin en de keuken. De keuken is gelegen aan de achtergevel van de woning. De leeftijd van de keuken is onbekend en gedateerd. Ze is voorzien van een elektrische kookplaat, oven, koelkast, gootsteen en de witgoedaansluitingen. Via de keuken is de ruime garage inpandig te bereiken. De garage ligt geschakeld aan de woning. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en dubbele kunststof deuren aan de achtergevel, zodat het tuinafval gemakkelijk kan worden afgevoerd. De helft van de garage heeft een tussenvloer ten behoeve van extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de karakteristieke trappartij in de centrale hal. Via de sfeervolle overloop is er toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer heeft een toilet, een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via de trappartij. Hier bevinden zich twee slaapkamers en veel bergruimte onder de schuine gedeeltes van de dakhelling. Perceel Dit ruim herenhuis met voor- en achtertuin is gesitueerd op een perceel groot 589m2. De groene, ruime voortuin met oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen. De brede achtertuin is voorzien van een terras, gazon, vijverpartij en een groene omheining. Door de prachtige groene omgeving heeft de tuin optimale privacy. De achtertuin is georiënteerd op het Westen. Bijzonderheden - Prachtige, groene ligging met veel privacy nabij het monumentale Stadspark - Karakteristiek jaren ‘50 herenhuis - Royale ruimtes op de begane grond - 5 slaapkamers - Geschakelde garage, toegankelijk via keuken - Tuin georiënteerd op het Westen met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.