Op zoek naar een ruime woning in een groene, rustige omgeving? Dan is Franciscushof 45 in Vianen precies wat je zoekt! Deze fijne woning met een woonoppervlakte van 123 m² biedt volop mogelijkheden en ligt aan een rustig pleintje met voldoende parkeergelegenheid. Binnen vind je maar liefst 4 slaapkamers, perfect voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt. De zonnige tuin op het zuidwesten is ideaal voor lange zomeravonden en de ruime berging met achterom zorgt voor extra gemak. De ligging is zeer centraal: je bent zo op de uitvalswegen en scholen en sportvelden zijn om de hoek. Het onderhoud van de woning is goed, maar er is nog ruimte voor wat modernisering – ideaal om er echt je eigen plek van te maken! En het mooie is: de oplevering kan snel. Extra interessant: er is de mogelijkheid om een aparte garage bij te kopen, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van je auto. Kortom, een heerlijk huis op een toplocatie, waar je jouw eigen stempel op kunt drukken. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, vaste kast, toilet, woonkamer aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde, trapopgang in de woonkamer, keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet, slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en een wastafel, deur naar het balkon. 2e verdieping: Overloop, slaapkamer, ruime slaapkamer voorzien van een wastafel, stookruimte. Afmetingen: Woonkamer 511 x 380 Eetkamer 562 x 361 Keuken 227 x 312 Slaapkamer 1 354 x 375 Slaapkamer 2 462/243 x 602 Slaapkamer 3 223 x 234 Slaapkamer 4 362 x 545 Balkon 365 x 117 Badkamer 236 x 273 Berging 503 x 180 Tuin 1000 x 600 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan spoedig - Er is een garage bij de woning te koop, vraagprijs € 35.000,- - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2022) - Heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten - Lekker rustig gelegen aan een niet doorgaande straat Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.