Valthermond - Zuiderdiep 363 Vraagprijs: € 399.500,- k.k. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruime leefruimtes en de charmante stijl van de jaren 30, gelegen op een groot perceel van maar liefst 1.920m² eigen grond? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Deze voormalige bakkerij is getransformeerd in een stijlvolle woning met een grote schuurruimte die binnendoor bereikbaar is. Deze ruimte kan naar wens worden verbouwd tot een grote praktijk/werkruimte of een tuingerichte woonkamer of woonkeuken, wat extra leefruimte creëert. De woning biedt comfortabele wooneigenschappen zoals vloerisolatie, gedeeltelijke dak- en muurisolatie, en HR++ beglazing. De huidige eigenaren hebben recentelijk de energiezuinigheid en onderhoudsvriendelijkheid verhoogd door 26 zonnepanelen te installeren en kunststof kozijnen op de verdieping aan te brengen. Boven de voormalige bakkerij is in 2024 het dak geïsoleerd en zijn twee ruime slaapkamers toegevoegd die nog naar persoonlijke voorkeur afgewerkt kunnen worden. Met deze toevoeging heeft de woning nu in totaal 4 slaapkamers. De diepe achtertuin biedt niet alleen een vrijstaande stenen garage, maar ook genoeg ruimte om in de zomer te genieten, eigen groente te verbouwen in de grote hobbykas of dieren te houden. Kortom, een sfeervol huis met veel ruimte voor hobby's of werkruimte aan huis, gelegen op een prachtig perceel. INDELING: Begane grond: achterentree/hal met toilet voorzien van wandcloset, kelderkast, keuken (ca. 11.4m²) voorzien van keukenelementen in hoekopstelling (koelkast, gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap), toegang tot de badkamer (ca. 8.6m²) met inloopdouche, wastafel, ligbad, witgoedaansluitingen en Cv-installatie, royale living/woonkamer van liefst ca. 53.9m² met trapopgang. De ruime schuur/werkplaats (voormalige bakkerij) is zowel binnendoor (via woonkamer) als buitenom bereikbaar en is groot ca. 79.6m². In de werkplaats is een trap aanwezig naar de zolderverdieping. 1e verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamer (resp. ca. 18m², 13.7m², 13.1m² en 9.1m²), 2e badkamer (ca. 5.5m²) met inloopdouche en wastafelmeubel en separaat toilet voorzien van wandcloset. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar 1934 (conform BAG viewer Kadaster); - Voorzien van dak- en vloerisolatie alsmede deels gevelisolatie. Het woonhuis gedeelte is voorzien van plafondisolatie; - Voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen; - Energielabel B; - Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2019; - Energiezuinig door de aanwezigheid van 26 zonnepanelen; - De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken door het creëren van een slaapkamer op de begane grond; - De nieuwe slaapkamers worden voorzien van gipsplaat wandafwerking en uitgerust met stopcontacten en verlichting; - Heerlijk landelijk wonen in een rustige omgeving. Valthermond is onderdeel van de gemeente Borger-Odoorn en telt circa 3450 inwoners. Deze gemeente kenmerkt zich door prachtige zand- en veengebieden. Zo is de Drentse heide op ca. 10 km van deze locatie gelegen. Valthermond heeft prima voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden (supermarkt, scholen, huisarts). Musselkanaal ligt op ca. 5 km met uitgebreide voorzieningen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen.