Op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen fraai uitgebouwde en grondig gerenoveerde karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1910 met parkeergelegenheid op eigen terrein, 10 zonnepanelen en een geïsoleerde betonnen beganegrondvloer met vloerverwarming. Deze instapklare sfeervolle gezinswoning beschikt onder andere over een royale en heerlijk lichte woonkamer, halfopen eetkeuken, ruime multifunctionele kelder, drie slaapkamers, luxe en zeer complete badkamer (2023), voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met vergrote schuur en een aantrekkelijk zicht op de Dierense toren. GLOBALE INDELING Kelder: multifunctionele kelder; momenteel in gebruik als kantoorruimte (voorste deel) en provisieruimte (achterste deel). Begane grond: entree, ontvangsthal met toiletruimte en aangrenzende ideale bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, keukenblokje met warm en koud stromend water en toegang tot de achtertuin. Royale woonkamer met veel daglicht dankzij de grote raampartijen, hoog plafond, geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, sfeervolle open haard met schouw, inloopkast (voorheen toiletruimte), kelderkast en deur naar de achtertuin. Eetkeuken met net keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van in 2022 vernieuwde frontjes, softclose (pannen)lades, hoekkast met Le Mans systeem en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: royale overloop met bergruimte en inbouwkast met HR cv-combiketel. Drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer (drempelloos met de overloop). In 2023 nieuw gerealiseerde luxe badkamer voorzien van inloopdouche met stort- en handdouche, royaal ligbad, duo wastafelmeubel, 2e toilet (sanibroyeur), Velux dakraam, plafond met inbouwspotjes en comfortabele (elektrische) vloerverwarming. Vliering: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1910 (gemeentelijk monument). - Gelegen op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Nabij uitvalswegen, intercitystation, scholen, de Veluwse bossen en de rivier de IJssel gelegen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Grote woonkamer met toegang tot de achtertuin. - Ruime eetkeuken. - Zowel een praktische bijkeuken als een multifunctionele provisiekelder. - De trap naar de verdieping is in 2024 gerenoveerd. - Drie slaapkamers. - Luxe en zeer complete badkamer. - Praktische vliering annex bergzolder. - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en grote vrijstaande schuur. - Voorzien van dakisolatie, dubbel glas (deels) en een geïsoleerde betonnen beganegrondvloer met comfortabele vloerverwarming. - Voorzien van 10 zonnepanelen, welke bij de koop zijn inbegrepen. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd door een professionele schilder. - Het dak is omstreeks 2018 (samen met de buren) gerenoveerd, waarbij kapotte dakpannen zijn vervangen, de panlatten zijn vervangen en het dak voorzien is van dampdichte folie. - Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde in aanmerking komen voor subsidie. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Daalderop, bouwjaar 2010. Het binnenwerk van de ketel is in 2022 (met 10 jaar garantie) gereviseerd. - Uitgebreide groepenkast met ruim voldoende groepen en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze karakteristieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!