Wilt u graag slapen op de begane grond? Dan is deze vrijstaande woning met garage en carport perfect voor u. De woning is gelegen in een prachtig groene omgeving in woonwijk De Baai en beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, samen met een badkamer. Op loop-/fietsafstand is een supermarkt, huisartsenpraktijk, basisschool, kinderdagverblijf en het treinstation bereikbaar. Jarenlang is de woning met zorg en liefde bewoond, maar is nu toe aan modernisering en renovatie. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! BEGANE GROND De ruime hal is voorzien van een meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), deels betegelde toiletruimte met fonteintje, een vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. De sfeervolle woonkamer van ca. 38,5m² beschikt over een allesbrander en heeft een speelse indeling dankzij de uitbouw met een verhoogd gedeelte. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen en een deur biedt toegang tot de achtertuin. De keuken van ca. 8m² heeft een hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er een mooi zicht in de royale achtertuin. Tevens leidt de keuken naar de betegelde bijkeuken, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en een deur naar de tuin. De geheel betegelde badkamer van ca. 7m² heeft een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en een urinoir. De slaapkamers zijn ca. 14m² en ca. 11m² en voorzien van een laminaatvloer. De achterslaapkamer heeft een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en de cv-ruimte. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat, ca. 18m² en ca. 10m² en beschikken over een groot daktuimelraam. De cv-ruimte heeft een klein dakraam en is uitgerust met een HR-combiketel en biedt ook een aansluiting voor de wasmachine. OVERIGE Een nette voortuin met royale oprit naar de aanpandige garage van ca. 22m² en carport van ca. 19,5m². De oprit is geschikt voor meerdere auto’s. De garage is voorzien van een wasbak, cv-radiator, bergzolder en heeft een deur naar de achtertuin. De ruime en zonnige achtertuin van ca. 23 meter breed is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, plantenborders, natuurlijke erfafscheiding en een houthok/opstelplaats voor containers. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. voordeur, klein dakraam en garage). De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer, de 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. WONEN IN ‘DE BAAI’ Deze woonwijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70 en ligt op de overgang tussen Etten en Leur. Half jaren ’90 is er nieuwbouw gekomen aan de rand van de wijk en in 2020 is op het terrein van de oude Melkfabriek een nieuw plan gerealiseerd. Door de verkeersluwte, verschillende speelvoorzieningen en de nabijheid van een brede school met kinderopvang en peuterspeelzaal wordt deze wijk ervaren als een kindvriendelijke wijk. In de wijk zijn diverse sportgelegenheden aanwezig, zoals voetbalvelden, een atletiekbaan, een tafeltennishal en verschillende verenigingen zoals voetbal, handboogschieten, duiven en atletiek. Ook is er een multicourt waar je kunt skaten, basketballen en tennissen. Aan de Concordialaan is een kleine winkelstrip met supermarkt. De kern van ‘Leur’ is op korte afstand gelegen en heeft alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, jachthaven, etc. Het centraal treinstation is gelegen op loop-/fietsafstand. Meerdere malen per uur vertrekken er vanuit hier bussen en treinen richting Breda en Roosendaal. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.