KAREL VAN BRONCKHORSTLAAN 1A TE OBBICHT: PARADIJSELIJK WONEN IN PERFECT AFGEWERKTE SEMI-VRIJSTAANDE WONING Zelden treft u zo’n stijlvolle en instapklare woning aan in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Het eerste wat opvalt, is de oogstrelende tuin met afwisselend terrassen, bloeiende borders, keurige grasveldjes, hoge en lage natuurlijke afscheidingen, een variatie aan bomen en vaste planten, parkeerplaatsen en een buitenberging. De tuin omzoomt de woning in het oosten, zuiden en westen. Het is er geweldig vertoeven. De woning oogt fris door de witte gevel en zij heeft een rustige architectuur. Het dak is gedekt met zwarte gebakken pannen. Hoogwaardige isolatiematerialen zijn gebruikt, waardoor het pand het energielabel A heeft. De vloerverwarming zorgt voor een aangename sfeer. In de woonkamer is tevens een gaskachel die ook met hout of elektriciteit gevoed kan worden. INDELING Begane grond: In de ruime hal (15 m2) met tegelvloer bevinden zich de meterkast en het betegelde toilet (1,5 m2) met hangtoilet en fontein. De woonkamer (ruim 48 m2) heeft een uitstekende daglichttoetreding van drie zijden. De vloer is voorzien van leisteentegels (80 x 80 cm). Mooie vitrage aanwezig evenals een adequate binnen- en buitenzonwering. De woonkamer loopt over in een eethoek (10 m2) en staat in verbinding met de moderne SieMatic keuken (12 m2) die is uitgerust met relevante Bauknecht apparatuur waaronder afzuigkap, oven/magnetron (nog niet gebruikt), vaatwasser, grote koelkast, inductie kookplaat (4-pits), veel kasten (o.a. zgn. medicijnkast). Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken (6,7 m2) met in kasten geïntegreerde wasmachine, droger, koelkast, diepvriezer. Verder zijn er diverse bergings- voorraadkasten. De multifunctionele garage (20 m2) is ook vanuit de woning bereikbaar en gemakkelijk her in te richten als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer. Er is een verbinding met de tuin en de bijkeuken. De verdieping: Via de beuken trap komt men op de ruime overloop (14,8 m2). Deze staat in verbinding met de ruime badkamer (10,5 m2) die voorzien is van grote zwarte tegels (60x60) en vloerverwarming. Zij bevat o.a. een ruime inloopdouche, twee afzonderlijke wastafels, een separaat toilet en een badmeubel. Er is verder een tussenkamer (7,4 m2) die dienst kan doen als kantoortje/computerkamer. Zij heeft een eiken strokenvloer die doorloopt naar de twee slaapkamers van 12,5 m2 en 17,9 m2. Deze laatste heeft een kastenwand met ingebouwde cv-ketel: Excellent 2007. De riante masterslaapkamer heeft een vloeroppervlak van 34 m2. Deze verdieping heeft een eigen thermostaat. PERCEELOPPERVLAK: 450 m2. TOTALE WOONOPPERVLAKTE: ruim 201 m2. INHOUD: 512 m3. ENERGIELABEL: A (2024); er zijn 10 zonnepanelen op het dak. VRAAGPRIJS: € 580.000,-- kosten koper (€2.885,57 per m2). Iedere serieuze belangstellende is vrij een bod uit te brengen. LEVERING: in overleg. Nota bene: Niemand kan aan de verstrekte informatie enig recht ontlenen. Er is getracht alle maten zo reëel mogelijk weer te geven. Bezichtigingen zijn mogelijk van maandag t/m zaterdag, telkens na afspraak met het kantoor van Valk Vastgoed B.V./Eurlings Makelaars, tel. 06-22398507.