Wordt deze moderne en gezellige maisonnette in het hart van Grave uw toekomstige thuis? Dit instapklare appartement is voorzien van een ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken en vanuit de woonkamer stapt U direct de diepe tuin in. Aan comfort geen gebrek, want het souterrain is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer/keuken en slaapkamer zijn voorzien van airco. De maisonnette is gelegen op steenworp afstand van de supermarkten en de haven van Grave. In het mooie stadje Grave met haar sfeervolle terrasjes, restaurantjes en leuke winkeltjes, gelegen aan de Maas, waant u zich in een prent van Anton Pieck. Alle dagelijkse voorzieningen, basisschool en busstation zijn op loopafstand. Voortgezet onderwijs op 1 km afstand of in Wijchen op 6 km. Grave heeft een rijk verenigingsleven. Voor ieder wat wils. Het is heerlijk fietsen en wandelen in de omgeving waar een prachtig bosrijk natuurgebied is, grenzend aan de haven aan de Maas. Goede aansluiting op de snelwegen A50, A73, A326 en de N324 en N321. Begane grond: Middels een gezamenlijke entree betreden we het appartement, de hal geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, één daarvan is voorzien van een balkon, airco, rolluik en inbouwkast, de andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Souterrain: In het souterrain bevindt zich het woongedeelte, wat voorzien is van vloerverwarming. Hier bevindt zich de woon/eetkamer met open keuken, welke zicht geeft op de tuin. In de keuken is een airco aangebracht. Op deze verdieping bevinden zich ook een toilet en de hal met een kast waarin zich de cv-installatie en wasmachineaansluiting bevindt. Tuin: Vanuit de openslaande deuren van de woonkamer, stappen we de tuin in. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe tuin op het zuidwesten met houten berging met overkapping. De tuin heeft speelse bestrating, voor de keuken bevindt zich een verhoogd terras, aan de randen zijn enkele borders met vaste beplanting aangelegd. Zowel op het terras als onder de overkapping kunt u op mooie dagen genieten van het buitenleven. Doormiddel van de poort is er ook achterom toegang tot de tuin. Bijgebouwen: Vrijstaande houten berging met overkapping. Overige informatie: - Energielabel B - Bouwjaar 1939, in 2016/2017 zijn de appartementen gerealiseerd. - Vloerverwarming in woonkamer/keuken - Kunststoffen en houten kozijnen - Gedeeltelijk dubbelglas - Cv-installatie van Nefit, ca 2016/2017 - Mechanische ventilatie Daalderop - Vloer souterrain beton, eerste verdieping hout. - Parkeergelegenheid: openbaar - In de koopovereenkomst zal onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden. Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 266,- per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 213,96 per jaar Rioolheffing € 181,92 per jaar Maandelijks verbruik: Elektra en gas € 227,- per maand Water € 9,- per maand