In het landelijk buitengebied, op korte afstand van Oudewater en Montfoort bieden wij deze fraaie 2-ONDER-1-KAPWONING aan. Met maar liefst 135 m2 woonoppervlak, 2 bergingen en een zonnige tuinligging is dit met recht een heerlijke plek om te wonen! De woning staat op een perceel van 340 m2 met parkeergelegenheid op eigen terrein. De living met een half open keuken is modern afgewerkt en door de uitbouw heerlijk ruim. Op de begane tref je tevens een ruime slaap-/werkkamer. Op de verdieping tref je nog 3 slaapkamers voorzien van een dakkapel en een compleet uitgeruste badkamer met een ligbad. Daarnaast veel praktische bergruimte op de bergzolder. Achter de woning tref je een overkapping, waar je heerlijk beschut kunt geniet van alle jaargetijden. De tuin is maar liefst 15 meter diep met vrij uitzicht en een achterom. Bouwjaar 1960 Inhoud woning 487 m³ Perceeloppervlakte 340 m² Woonoppervlakte 135 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast, garderobe, toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal tevens toegang tot de bijkeuken met de wasmachineaansluiting alsmede een slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De ruime, uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is strak afgewerkt met openslaande deuren naar het overkapte terras. Via een toog bereik je de naastgelegen L-vormige keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis met een rvs wandafzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken een (overkapte) ‘achterom’ naar de verzorgde tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 verzorgde slaapkamers en de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Alle kamers zijn voorzien van een breed kunsstof dakkapel. De kamers zijn wisselend voorzien van airconditioning en of een wastafel. De overloop is voorzien van een groot raampartij en biedt toegang tot de bergzolder. Bergzolder: via een vlizotrap bereikbare bergzolder met de Nefit cv-opstelling (2015). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Vanaf de achtergevel is de tuin maar liefst 15 meter diep. Deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. De zonnige tuin (ZW) is heerlijk beschut met een achterom en vrij uitzicht op het groen. - De schuur aan de voorzijde van circa 5.74 x 3.79 is voorzien van schuifdeuren. Tevens een houten tuinhuis van circa 2.19 x 2.19 m - In 1973 is de woning op de begane grond uitgebouwd met een verhoogde nok. In 2008 is de verdieping incl. de bergzolder opnieuw geplaatst. - De woning is gedeeltelijk voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en HR++ glas. - Recent (2024) is het buitenschilderwerk deels uitgevoerd. - De woning bevindt zich op korte afstand van Oudewater en Montfoort met hun historische centrum op fietsafstand. Centraal gelegen in het Groene Hart met vele mooie fietsroutes. Woerden, Gouda en Utrecht zijn binnen een half uur te bereiken. - Op korte afstand van de woning bevindt zich de bushalte van en naar Gouda en Utrecht. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een heerlijke plek in het buitengebied om te wonen en te genieten van het polderlandschap! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.