Op een fraaie, rustige locatie in het buitengebied van Nuenen is deze halfvrijstaande boerderij met vrijstaande schuur en fraai aangelegde tuin gelegen. De sfeervolle woonboerderij is afgewerkt met vele karakteristieke elementen en authentieke details. Er is een fraai aangelegde tuin aanwezig met meerdere terrassen, gazon, bomen, borders met vaste beplanting en een fraaie vijver met loopbrug. Tevens beschikt het object over een ruime vrijstaande schuur. De woning is rustig en landelijk gelegen met diverse voorzieningen, zoals winkels, restaurants en scholen in het gezellige dorpscentrum van Nuenen in de nabije omgeving. WOONHUIS De woonboerderij is op de begane grond ingericht met een ruime ontvangsthal, welke toegang biedt tot de woonkamer en de keuken. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal aan de achterzijde van de woning en van daaruit is er toegang tot de doucheruimte, toiletruimte en de wasruimte. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. Verder biedt de keuken nog toegang tot de kelder, de authentieke opkamer en de werkkamer. De 1e verdieping is uitgerust met maar liefst 5 slaapkamers en een royale badkamer. Tevens is hier de CV-ruimte gesitueerd. BIJGEBOUW Op het perceel is eveneens een vrijstaande schuur gelegen. De schuur is opgetrokken uit metselwerk gevels en de vloer is verhard middels beton. Het dak is bedekt met deels golfplaten (asbesthoudend) en deels dakpannen. Een loopdeur aan de voorgevel en openslaande deuren aan de achtergevel zorgen voor toegang. Aan de voorzijde is een hondenren gesitueerd. TUIN EN ERF De tuin is ingericht met een terras ter plaatse van de achtergevel van de woning, een vlonderterras welke deels overdekt is, een fraaie vijver met loopbrug, een gazon, bomen en borders met vaste beplanting. Het erf is vanaf de straatzijde toegankelijk middels een poort. BIJZONDERHEDEN - Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel. - Het bouwjaar van het woonhuis is ca. 1855. - Het woonhuis is eind jaren ‘80 verbouwd en gemoderniseerd. - De gevels van de woning zijn grotendeels geïsoleerd. - De raampartijen zijn deels voorzien van dubbele beglazing of voorzetramen. - De woning beschikt deels over vloerisolatie en vloerverwarming. - De verdiepingsvloer is deels uitgevoerd in beton en deels in hout. - Er is een mogelijkheid om eenvoudig een oprit te creëren aan de voorzijde. - Op deze locatie rust de bestemming “wonen”. - De woning is gelegen op een fraaie locatie en geniet van vrij uitzicht. - Buurtschap Rullen grenst aan de Gerwense heide nabij de Heide Hoeve. - Gerwense en Stiphoutse bossen liggen op 5 minuten loopafstand. - De gezellige dorpskern van Nuenen is op korte afstand gelegen. Ook uitvalswegen richting de steden Eindhoven en Helmond zijn goed bereikbaar. Voor meer informatie over het object of voor het inplannen van een bezichtiging kunt u terecht bij ons kantoor in Helmond.