Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijke en rustige buurt in Heerenveen Gebouwd in 1989 en vanaf 2003 liefdevol onderhouden door de huidige bewoners, biedt deze woning alles wat je zoekt. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en in een kindvriendelijke buurt. Er zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig, evenals basisscholen, bouwmarkten, sportscholen en winkels. Het bus-/treinstation bevindt zich op loopafstand en het centrum en diverse supermarkten liggen op circa 5 minuten fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg slechts 2 minuten rijden. Kenmerken van de woning: • Hoofdzakelijk kunststof kozijnen (2020) met HR++ beglazing voor optimale isolatie. • Spouwmuren geïsoleerd in 2022 met Triple Plus isolatie TR+++, EPS parels (Rc waarde 2,11 m²K/W). • Plat dak van de garage ongeveer 12 jaar geleden vernieuwd. • CV-ketel Nefit Topline uit 2013, eigendom. • Vloerverwarming in hal, toilet en badkamer. • 11 zonnepanelen geplaatst in 2018. • Energielabel B. Indeling van de woning: Bij binnenkomst in de woning betreed je de zijentree, die toegang geeft tot een ruime hal. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast inclusief glasvezel en de deur naar de aangebouwde garage. Tevens is er een trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij een groot raam aan de straatzijde en een grote schuifpui met hor aan de tuinzijde. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht, voorzien van een composieten werkblad, combi-magnetron, vaatwasser (uit 2022), koelkast (uit 2020), een 4-pits gasstel en een wasemkap. Ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom beschikt over een dakkapel, wat extra ruimte en licht creëert. De badkamer is compleet uitgerust met een badmeubel, ligbad, douche, designradiator en vloerverwarming voor extra comfort. Een vaste trap leidt naar de zolder, waar zich een berging bevindt achter knieschotten aan weerszijden. Op deze verdieping zijn ook de witgoedaansluitingen, de omvormer voor de zonnepanelen en de ventilatie-unit te vinden. De garage is zowel praktisch als ruim, met een geïsoleerde, elektrisch bedienbare sectionale deur, een wasbakje en een deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich ook de Nefit Topline cv-ketel. De achtertuin is een waar genot, met de hele dag zon en een gezellig terras grenzend aan de woning. Achter in de tuin staat een overkapping met zeil afsluitbaar, perfect voor het hele jaar door genieten. Daarnaast is er een vrijstaand houten schuurtje en een achterom via een brede steeg. Ligging: Gelegen aan de Praam, een rustige straat met een speeltuin in het midden, biedt deze woning een ideale omgeving voor gezinnen. De buurt is kindvriendelijk en ligt dichtbij alle voorzieningen in Heerenveen, evenals de uitvalswegen A31 en A7. Er is alleen bestemmingsverkeer. Een jaarlijkse buurtmeeting zorgt voor een hechte en gezellige gemeenschap. Deze woning biedt comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft!