Een ruime, karakteristieke hoekwoning aan de Ericastraat 16 in Kerkrade biedt u een unieke kans. Deze woning beschikt over vier slaapkamers, een garageruimte, een ruime woonkamer, een instapklare keuken en badkamer, een kelder en een zonnige achtertuin. Gebouwd in 1948 en klaar voor een renovatie om er een hedendaags en toekomstbestendig droomhuis van te maken. Laat u verrassen door de vele mogelijkheden die dit huis biedt. Ericastraat 16, Kerkrade bevindt zich in een levendige en goed voorziene buurt. Op korte afstand vind je diverse scholen, sportclubs en uitstekende OV-voorzieningen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid naar andere delen van de stad. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, eetgelegenheden en winkels, waardoor je alles wat je nodig hebt binnen handbereik hebt. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen ervoor dat je snel en eenvoudig de stad uit kunt. Indeling: Entree: U betreedt de woning aan de straatkant via de voortuin en eigen oprit. Bij binnenkomst arriveert u in een ruime hal die fungeert als welkomsthal en doorgang biedt naar de toiletruimte, woonkamer, keuken en trap naar de 1e verdieping. De hal is ruim genoeg voor het plaatsen van een kapstok of opbergmeubel, wat zorgt voor een nette en georganiseerde entree. Woonkamer: Binnenkomst in de woonkamer laat u direct het hart van de begane grond ervaren. De woonkamer heeft een open indeling en wordt van veel natuurlijk daglicht voorzien, wat een ruimtelijk gevoel creëert. Er is voldoende ruimte voor het inrichten van een royale zithoek en een eethoek. De plavuizen vloer loopt door de gehele begane grond. Een eyecatcher in de ruimte is de schouw met haard. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, wat voor een praktische indeling zorgt. Keuken: De keuken, grenzend aan de woonkamer, beschikt over een langwerpig aanrecht. Deze keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde koelkast en spoelbak. De aanwezige lades en kastjes creëren slimme opbergmogelijkheden. Hoewel de keuken ruim is, is deze toe aan vernieuwing, wat de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens in te richten. 1e verdieping Slaapkamers: Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De slaapkamers zijn multi-inzetbaar en ruim genoeg voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel. Desgewenst kunnen ze worden gebruikt als logeerkamer, werkruimte, inloopkast of extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon met uitzicht over de tuin. Badkamer: De badkamer op de 1e verdieping is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, ligbad en een wastafel met spiegel. Deze badkamer is toe aan vernieuwing om er een moderne en comfortabele ruimte van te maken. De mogelijkheden zijn eindeloos om hier uw ideale badkamer te realiseren. 2e verdieping: Slaapkamers: De trap op de overloop begeleidt u naar de 2e verdieping, waar zich nog een slaapkamer bevindt. De slaapkamer is functioneel inzetbaar. Tevens zijn er op deze verdieping twee aangrenzende ruimtes aanwezig welke als bergruimte kunnen dienen voor seizoensgebonden items of andere spullen. Buitenruimte: De woning beschikt over een zonnige, groene achtertuin gelegen op het zuidwesten, toegankelijk vanuit de keuken. U betreedt het deels overkapte bestrate terras, ideaal om een buitentafel of loungeset te plaatsen en te genieten van de zonuren op een dag. De tuin biedt een rustgevende omgeving dankzij de diverse planten en de vijverpartij, wat zorgt voor een fijne plek om te ontspannen en tot rust te komen. Garage: Grenzend aan de woning bevindt zich een garage. Deze ruimte leent zich perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als opbergruimte. De verdieping maakt het mogelijk om extra opbergruimte te creëren, wat praktisch is voor het opbergen van gereedschap of andere spullen. Hier bevindt zich ook de gehuurde CV ketel. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 102,60m² Inhoud: 448,38m³ Bouwjaar: 1948 - Ruime, karakteristieke hoekwoning - Vier slaapkamers - Garageruimte - Ruime woonkamer met schouw en haard - Kelder - Zonnige achtertuin voorzien van vijverpartij - Bouwjaar 1948 - Aan renovatie toe om er een hedendaags droomhuis van te maken - Nabij scholen, sportclubs, supermarkten en OV-voorzieningen - Goede bereikbaarheid naar andere delen van de stad en uitvalswegen. Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.