Deze charmante hoekwoning met garage is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. De begane grond is uitgerust met een praktische keuken en de sfeervolle woonkamer biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte of het plaatsen van een wasmachine en droger. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. De zolderruimte op de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om met een kleine investering een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn er 8 stuks zonnepanelen geplaatst, waardoor u kunt genieten van een lagere energierekening en een duurzamer huishouden. De woning beschikt over een fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een garage aanwezig, ideaal voor het stallen van uw auto of als extra opslagruimte. Gelegen op een perceel van 222 m2 eigen grond aan de Zuidrand van Stellendam, nabij de agrarische akkers en het prachtige Stellebos, waar u heerlijke wandelingen kunt maken. Kortom, deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt dit uw nieuwe droomhuis! INDELING BEGANE GROND De entreehal bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze heeft een lichte plavuis en meterkast met 7 groepen. De deels betegelde toiletruimte is standaard uitgevoerd en voorzien van een toilet met fonteintje. Vanuit de entree komt u in de woonkamer. De sfeervolle zithoek heeft een parketvloer en is vrij licht te noemen door de raampartij aan zowel voor- als zijgevel. De woonkamer biedt vrij zicht op de straat en zelfs op een stukje akker en de bosrand. Kortom een aangename plek om te verblijven. Er is een scheidingswand aangebracht waarachter de keuken is opgesteld. De hoekopstelling heeft witte kastfronten en een kunststof aanrechtblad. Er bevindt zich een gaskookplaat en afzuigkap, close-in boiler alsmede (aansluiting) vaatwasmachine. De aangebouwde bijkeuken geeft extra bergruimte, is voorzien van een lichte plavuis. Vanuit deze ruimte komt u in de achtertuin en bij uw garage. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 3 aanwezige slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap is de 2e verdieping toegankelijk. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, beiden voorzien van een dakvenster met verduisteringsgordijn en hor. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een schuifkastenwand over de gehele breedte van de kamer en een dakkapel aan de voorzijde. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandbetegeling en zwarte plavuizen en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2E VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich de Cv-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Het dakvenster met verduisteringsgordijn en hor zorgen voor de nodige ventilatie en lichtvoorziening. Middels een relatief kleine aanpassing kan er op deze verdieping een 4e slaapkamer gecreëerd worden. ALGEMENE KENMERKEN: - hoekwoning met garage en aangebouwde bijkeuken; - bouwjaar 1991; - perceelgrootte: 222 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - houten ramen en kozijnen voorzien van dubbele beglazing - verwarming Cv-combiketel (Nefit 2019); - 8 stuks zonnepanelen (2014), waardoor energiezuinig wonen; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.