In een ruim opgezette groene woonwijk gelegen keurig onderhouden brede 5-kamer woning met voortuin en diepe zonnige achtertuin met achterom. De achtertuin is v.v. een vrijstaande stenen berging. In de directe omgeving zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden. De woning is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Het landelijk wonen ervaart u direct om de hoek en dat op maar 15 autominuten afstand van de stad Utrecht! Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, meterkast (groepenkast met aardlekschakelaars), garderobekast, trapopgang, lichte woon-/eetkamer, open keuken met net recht keukenblok, deur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers, ruime geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop, c.v.-ruimte, mogelijkheid voor bergruimte, zolderkamer met dakraam en bergruimte. Afmetingen: Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: • Verwarming en warm water middels c.v.-combi ketel (Intergas HRE 2021) • Nagenoeg de gehele woning is v.v. dubbel glas. • Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2023). • Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen te Utrecht • Energielabel B • Aanvaarding in overleg. De koopovereenkomst zal worden voorzien van de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel. Artikel Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Artikel Niet-zelfbewoningsclausule Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Artikel Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen naast de reeds geïnventariseerde asbesthoudende materialen nog meer asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. KIJK VAST OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D DIGITALE PLATTEGRONDEN EN RICHT HET HUIS VAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE