In Kerkrade bieden wij deze karakteristieke half vrijstaande woning met ruime tuin en meer dan genoeg bergruimte te koop aan. Deze woning wordt gekenmerkt door onder andere een doorzon woonkamer, moderne dichte keuken met bijkeuken , 3 slaapkamers, ruim perceel, kelderruimte en de grote tuin met veel mogelijkheden. Indeling Souterrain: Kelderruimte. Begane grond: Entree. Hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en trappenhuis. Doorzon woonkamer met een een moderne PVC vloer. Dichte keuken met moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en tevens het CV toestel (2023 Huur bij Hesi). Tuincontact via de deur in het halletje tussen de woonkamer en de keuken. Hier bevindt zich ook een aparte toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt tot de 1 ruime slaapkamers: 5.43/3.25 met inloopkast en de badkamer.  Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers: 5.57/3.35 en 5.57/2.98.   Aan de rechterzijde van de woning biedt een poort direct toegang tot de ruime tuin. Bijzonderheden: - de woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken - nabij scholen, uitvalswegen en winkels. - ruim perceel - 360 m² - - het HR cv combi toestel van Nefit(2023) wordt gehuurd bij de Hesi (men krijgt korting op de huurprijs d.m.v. het reclamebord wat aan de zijkant van het huis is bevestigd) - dichtbij trein- en busstation - voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)