Ben jij op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woning in Roermond? Dan plannen wij graag een afspraak met je in voor een bezichtiging van de woning aan Julianalaan 83. Deze woning is degelijk gebouwd en verdient hier en daar enige modernisering. Maar het huis is uiteraard ook goed bewoonbaar in de huidige staat. Het gaat om een ruime gezinswoning met een diepe achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een gezellige overkapping te vinden. Ook is er een vrijstaande overkapping achterin de tuin van waaruit de achterom bereikbaar is. INDELING: Kelder: Vanuit de hal/entree is hier een praktische provisiekelder bereikbaar. Begane grond: Hal/entree: Ruime hal/entree met originele terrazzovloer en fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de kelder, de woonkamer, een garderobe-nis en de toiletruimte met douche bereikbaar. Woonkamer: De "doorzonwoonkamer" is voorzien van een schouw met aansluiting voor een (hout)kachel, een "oud-Hollands" balkenplafond (niet dragend, dus kan verwijderd worden) en een tegelvloer met vloerverwarming. Keuken: De in de aanbouw gelegen leefkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er een keukencombinatie die voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en heteluchtoven. Verder is de keuken voorzien van witgoedaansluitingen en een fraaie schouw met houtkachel/oven. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers. Hier is makkelijk een badkamer te realiseren. Zolder: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een bergruimte in het knieschot. Verder liggen hier twee werkruimtes. Deze kunnen ook omgevormd worden tot slaapkamers. De zolder heeft veel lichtinval door de drie grote dakramen. Ook is het dak goed geïsoleerd. Exterieur: De nette voortuin zorgt hier voor een hartelijke ontvangst. De diepe op het Zuiden gelegen groene achtertuin beschikt over een gezellig overdekt terras, een gazon, aanplant, een groentetuintje en een overkapping achterin de tuin van waaruit tevens de achterom bereikbaar is. Algemeen: De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (begane grond en de zolder) en enkel glas op de eerste verdieping. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Verwarming en warm water komen via een HR cv-ketel (Remeha, eigendom, bouwjaar 2024) en warmteafgifte door radiatoren en vloerverwarming (begane grond). Ligging en omgeving: De woning is te vinden aan de Julianalaan. Deze straat wordt gekenmerkt door een mix van hoofdzakelijk oude bouwstijlen. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen in het centrum van Maasniel. Het centrum van Roermond is op fietsafstand gelegen. In het gezellige centrum van Maasniel vind je onder andere een huisartsenpraktijk, een apotheek, een tandarts, een bakker, een slager, een supermarkt, restaurants, een boekwinkel en een bloemenzaak. Verder zijn er in de directe omgeving een sportcentrum, een saunacomplex, een binnenspeeltuin, basis en voortgezet-onderwijs, een binnen- en buitenzwembad, de "huis en tuin boulevard" en het Retailpark gelegen. Ook heeft Maasniel een rijk verenigingsleven en is zeer goed bereikbaar. Zo zijn de N280 en de A73 op slechts enkele autominuten gelegen, de A2 is binnen 15 autominuten bereikbaar en het station van Roermond binnen ca. 10 fietsminuten. Kortom: centraler gelegen kan bijna niet!