Ruim bemeten maisonnette in het centrum van Valkenswaard met balkon en uitstekende voorzieningen! Op een rustige locatie in het bruisende hart van Valkenswaard vindt u deze ruim bemeten maisonnette, gelegen op de eerste en tweede verdieping. De woning ligt op slechts een minuut lopen van de levendige markt, waar u kunt genieten van een scala aan restaurants en gezellige terrasjes. Winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, dokterspraktijken, sportaccommodaties en de prachtige natuur zijn allemaal binnen handbereik. De uitstekende bereikbaarheid naar Eindhoven en Veldhoven, zowel met de auto als via goede busverbindingen, maakt dit een ideale locatie voor iedereen die op zoek is naar een combinatie van rust en levendigheid. Indeling Begane grond Bij binnenkomst vindt u een royale hal voorzien van een meterkast en trapopgang. De vloer is afgewerkt met PVC en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. 1e Verdieping Op de overloop ligt een mooie eikenvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De toiletruimte is voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer, met airco-installatie, is ingedeeld in een eetkamer, zitkamer en een werkhoek met inbouwkast. De vloer is van eikenhout en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. De open keuken, eveneens voorzien van een eikenvloer, heeft een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken heeft u toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. 2e Verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruime overloop heeft twee grote dakramen en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de opstelling van de c.v.-combiketel. Er zijn twee ruime slaapkamers. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad op pootjes, wastafel, douchecabine en wandcloset. Tuin De tuin is bereikbaar via een onderdoorgang. Algemeen • Energielabel C • Bouwjaar circa 1937 • Gebruiksoppervlakte circa 109 m², balkon van circa 12 m² • Inhoud is circa 359 m³ • Voorzien van 8 zonnepanelen • Servicekosten circa € 125,00 per maand (nader vast te stellen door de ALV) • Parkeren is mogelijk in de straat of op het nabijgelegen Boterpotplein met een parkeervergunning (lage kosten aan te vragen bij de gemeente) • De eigendomsoverdracht vindt plaats bij Marks en Wachters Notarissen te Eindhoven Om zekerheid te bieden voor de nakoming van de koopovereenkomst, dient de koper binnen acht weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. De vermelde maten en gegevens zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is gerechtigd op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor een goed inzicht in de staat van het pand.