Aan doorgaande weg (door ventweg gescheiden) gelegen ruime vrijstaand geschakelde semi-bungalow met garage. Een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Ruime aanpandige berging, een inpandige garage en een zeer ruime achtertuin op het oosten. Op loop en/of korte fietsafstand is het gezellige centrum van Nuenen bereikbaar waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Scholen en sportgelegenheden zijn op loop/fietsafstand. Uitvalsweg N270 is zeer goed bereikbaar. ENTREE Overdekt entree naar de centraal gelegen ontvangsthal welke toegang biedt tot de meterkast, garage, toilet, woonkamer, keuken, slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Toilet Nagenoeg Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een closet, radiator en fonteintje. Garage De ruime garage biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar biedt ook nog wat bergruimte. Woonkamer Deze ruime lichte woonkamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woonkamer is tevens een schuifpui die toegang biedt tot het terras in de tuin. Tegen de lange wand, ongeveer in het midden, is een open haard geplaatst, waardoor je zowel in de eetkamer als in de woonkamer kunt genieten van het knapperige haardvuur. Keuken Praktische open keuken in een L-vormige wandopstelling en een losse opstelling met praktisch werkblad en daarin een aansluiting voor een vaatwasser. De keuken voorzien van boven- en onderkasten, een elektrische kookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast en dubbele spoelbak. Slaapkamer Een slaapkamer op de begane grond van ca. 3.72 x 3.96 meter, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en openslaand raam en loopdeur die toegang tot het terras / de achtertuin biedt. U kunt ook vanuit deze slaapkamer naar de badkamer. Badkamer Geheel betegelde badkamer met een douchegelegenheid en een dubbele wastafel met badmeubel. Deze badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal. Berging Aan de achterzijde van de woning zijn 2 bergingen, die alleen vanuit de tuin bereikbaar zijn, allebei middels openslaande deuren. Berging 1 van ca. 0.87 x 1.45 meter. Berging 2 van ca. 4.59 x 3.05 meter. EERSTE VERDIEPING Middels een vaste trapopgang bereikt men de eerste verdieping waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Over de gehele eerste verdieping ligt vloerbedekking (m.u.v. de badkamer). Slaapkamer 1 van ca. 3.22 x 3.57 meter, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een vlizo trap en raampartij over de hele breedte van de kamer met openslaand raam. Slaapkamer 2 van ca. 4.21 x 2.60 meter gelegen aan de voorzijde, met openslaand raam. Slaapkamer 3 van ca. 2.51 x 3.57 meter, gelegen aan de achterzijde. De 4e aanwezige kamer is zeer geschikt voor het opbergen van spullen, hier loopt het dak meteen schuin af waardoor de kamer niet erg ruim is. Badkamer Bijna geheel betegelde badkamer uitgevoerd met een duoblok toilet, een wastafel en een douche gelegenheid met hoge instap. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, deze loopt vrijwel direct aan beide dakzijdes schuin af waardoor u een kleine ruimte heeft om te staan, deze ruimte is wel geschikt voor het opbergen van spullen. EXTERIEUR Voortuin Ruime voortuin, met aan de zijkant de oprit naar de garage en tevens te gebruiken als eigen parkeerplek, daarnaast de oprit naar de zijtuin (toegang middels een dubbele poort), deze strook is geheel betegeld en daar is gelegenheid tot parkeren voor 2 a 3 auto's. Achtertuin Een geheel afgeschermde goed verzorgde achtertuin, die veel privacy biedt. Direct achter het huis is de tuin over de gehele breedte betegeld. Achter het huis is de overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de tuin, deze is bereikbaar via de schuifpui, maar ook via de slaapkamer. De achtertuin biedt een keur aan mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan een overdekte buitenkeuken en er is zelfs voldoende ruimte voor een zwembad. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning; - Brede raampartijen; - Drukke straat, maar woning ligt aan een ventweg; - Slaapkamer op de begane grond: - Dichtbij centrum; - Garage; - Energielabel E (16-04-2034); - Ruime gelegenheid op eigen terrein; - Verzorgde privacy biedende achtertuin (op het oosten); - Koper dient rekening te houden met onderhouds- en moderniseringskosten; - Aanvaarding in overleg, kan direct; - De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar; - Niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. * Deze woning heeft wat aandacht nodig, is dit een uitdaging voor u, kom dan zeker bezichtigen, er zijn vele mogelijkheden om hier uw droomhuis van te maken, dus zeker een bezichtiging waard! Makelaarsplein Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Francois Middel, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.