Deze leuke hoekwoning gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Etten-Leur is nu te koop! De woning heeft een sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel en biedt een mooi groen uitzicht aan de voorzijde. Daarnaast heeft de woning een open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. In de royale groene tuin kun je heerlijk genieten van je privacy en de overkapping biedt de gelegenheid om gezellig te borrelen met vrienden en familie. Uniek is de ligging zeker: op loopafstand van het centrum en toch gelegen in een rustige straat met bovendien een eigen oprit en garage. Wil je de woning graag een keer in het echt bewonderen? Kom dan gauw kijken! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond: Als we aankomen bij de woning valt ons direct de rustige, groene straat op. We lopen naar de voordeur en verwonderen ons over de brede voor- en zijtuin en de glas-in-lood ramen in de voordeur. Wat een gezellige aankomst! Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Deze is ruim en geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Als we de woonkamer met erker binnenkomen komt een zee van licht ons tegemoet. Niet alleen aan de voor- en achterzijde zijn grote raampartijen, maar ook het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Het zitgedeelte is gecreëerd aan de voorzijde waardoor u een mooi groen uitzicht heeft. Daarnaast zorgt de houtkachel voor extra warmte en sfeer. Het eetgedeelte bevindt zich nabij de keuken aan de achterzijde van de woning. De openslaande tuindeuren kunnen op een mooie dag al lekker open worden gezet, zodat de tuin een verlengde wordt van de woonkamer. De airconditioning zorgt voor verkoeling, wat erg aangenaam is in de warme zomers. De open keuken heeft diverse kasten en laden, een stenen werkblad, rvs spoelbak, inductiekookplaat (5-pits met bridgefunctie), afzuigkap, oven met zelfreinigingsprogramma, vaatwasser, koelkast en diepvries. Tevens is er een gezellig koffiehoekje gecreëerd. 1e Verdieping: Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers die beide een mooi uitzicht hebben op de achtertuin. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van 2 vaste kasten en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook airconditioning en via de loopdeur kun je naar het balkon. De deels betegelde badkamer heeft een ligbad (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een zwevend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met badmeubel. 2e Verdieping: Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Op de voorzolder met dakvenster bevinden zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas, 2009), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een ruime, afgesloten berging. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft een vaste kast. Door middel van een schuifdeur wordt de slaapkamer afgesloten van een ruime berging. Tuin en garage: We lopen vanuit de woonkamer via de openslaande deuren naar de achtertuin. Wat een fijne groene tuin! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de overkapping met 2 lichtkoepels en een bergkast. Hier kun je heerlijk met vrienden tot in de late uurtjes borrelen. Aan de zijkant ligt een groot gazon en door de leibomen heb je hier veel privacy. Hier kun je in alle rust bijkomen na een drukke dag. Verder heeft de tuin bestrating, volwassen begroeiing, mooie bomen en een poort naar de oprit. Achter in de tuin staat een stenen garage die met een loopdeur bereikbaar is. Er is elektra en een hand bedienbare kanteldeur aanwezig. Algemeen - De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de voordeur, deze is van hout. - De slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de dakkapel op de 2e verdieping hebben houten kozijnen met dubbel glas. - De hal en de keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer; de woonkamer met een houten parketvloer. De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. - De woning is gelegen op een uitstekende, rustige locatie. Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!