WINKELRUIMTE MET WERKPLAATS, GARAGE EN BOVENWONING LET OP: DIT BETREFT EEN BOVENWONING DIE SAMEN MET DE ONDERLIGGENDE WINKEL WORDT VERKOCHT. DIT BETREFT ZAKELIJK ONROEREND GOED. De bovenwoning kan niet los van de winkel worden gekocht. Voor de financiering van zakelijk onroerend goed gelden andere regels dan voor de financiering van reguliere woningen. Algemeen: Deze winkelruimte met bovenwoning is gelegen op gunstige A1 locatie in de drukste winkelstraat van de gezellige Hanzestad Hattem. Verschillende publiekstrekkers waaronder de Hema en Kruidvat zijn respectievelijk naast en tegenover deze winkelruimte gevestigd. Dit object bestaat uit een winkel-/verkoopruimte met een frontbreedte van 4,9 meter die momenteel wordt gebruikt als slagerij met daarachter een grote werkplaats. Achter de werkplaats is een garage die toegankelijk is via de achterzijde. De bovenwoning is bereikbaar via de winkel en bestaat uit een 1e en 2e verdieping. Locatie: De ligging van deze winkelruimte is uitstekend in de drukbezochte en bruisende winkelstraat van de Hanzestad. Hattem is daarnaast een cultuurstad met diverse musea maar ook mode, kunst en antiek zijn volop te vinden. Op slechts ca. 150 meter zijn op de ‘Markt’ goede horecagelegenheden gevestigd. Parkeergelegenheden in en rond de stad zijn er voldoende en het parkeren is er gratis. Door de combinatie van een bruisende Hanzestad omringt door de natuur van de Veluwe zijn er iedere jaar vele toeristen te vinden. Via de A28 en de A50 is Hattem uitstekend per auto te bereiken. Op ca. 300 meter bevindt zich een bushalte met een lijndienst richting Zwolle of Apeldoorn. Indeling: Winkelruimte begane grond: een glazen pui met toegangsdeur geeft toegang tot de winkelruimte met gekoelde toonbank, kassa en diepvriezer. Achter de winkelruimte is een kleine kantoorruimte, een separate toiletruimte en de meterkast met elektrameter voor het gehele pand. Toegang tot de kelder waar o.a. de koelmotoren staan opgesteld en waar zich de water- en gasmeter voor het gehele pand bevindt. Aansluitend is er de bedrijfsruimte/werkplaats met rookkast en koeling. Tenslotte is er de garage met losse vriezer en toegang tot een zolderruimte met betonnen vloer. De garage is ook bereikbaar via de achterzijde. Bovenwoning op de 1e verdieping: toegankelijk middels de werkplaats. Gang met gangkast/garderobe waar ook de CV-ketel hangt (Atag). Woonkamer aan de achterzijde met toegang tot een mooi dakterras van 25m² op het zuiden en voorzien van kunststof vlonders. De keuken heeft een lichtkoepel en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, koel- en vriescombinatie. Vaste kast met aansluitingen voor was-apparatuur. 2 Slaapkamers aan de voorzijde. Badkamer met ligbad, douchehoek en dakraam. Separaat toilet met fonteintje. Bovenwoning op de 2e verdieping: vaste trap naar overloop met gangkast. Slaapkamer/kantoorruimte. Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met wastafel. Vlizotrap naar de vliering. Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden. Oppervlaktes: Winkelruimte: 110,52 M² VVO Kelder: 22,30 M² VVO Woning: 108,89 M² VVO Dakterras : 27,80 M² BVO Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar. Voorzieningen: Winkelruimte: - Systeemplafond; - Airco; - Volledig betegeld; - Gekoelde toonbank; - Vriezer. Bedrijfsruimte/werkplaats: - Volledig betegeld; - Lichtkoepel: - Koelcel. Garage: - Vriescel; - Vetput die zich aan de achterkant van het pand bevindt. Bouwjaar: Onbekend maar vermoedelijk omstreeks 1950. Kadastrale aanduiding: Gemeente: Hattem Sectie: E Nummer: 1138 Groot: 148m² Parkeren: Aan de achterzijde op openbare grond wordt door de bewoners 1 auto geparkeerd. Bezoekers van het winkelcentrum kunnen gratis parkeren op 2 parkeerplaatsen en in 1 parkeergarage aan de rand van het centrum. Bestemming: Enkelbestemming Centrum waarbij de volgende activiteiten zijn toegestaan: - Detailhandel met uitzondering van supermarkten; - Dienstverlening; - Maatschappelijke voorzieningen; - Wonen op de verdieping(en); - Bedrijven in de categorie A als genoemd in bijlage 2 staat van bedrijfsactiviteiten functiemening; - Bedrijven t/m categorie 4 zijn toegestaan. (bron: Ruimtelijkeplannen) Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen. Vraagprijs: € 535.000,-- k.k. BTW: Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd Energielabel: Het energielabel wordt door verkoper aangevraagd. Aanvaarding: In overleg. Zekerheidstelling: Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris. Notaris: Ter keuze aan de koper. Bijzonderheden: Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. In de koopakte wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Er zijn tekeningen beschikbaar van een mogelijke herindeling van het object. De gemeente heeft een principe akkoord gegeven om op een deel van de parterre te mogen wonen.