Harderpad 10 in Hoogvliet Rotterdam Deze ruime, 4-kamer ééngezinswoning is prima onderhouden, vrijwel geheel gemoderniseerd en rustig gelegen op maar liefst 172 m² EIGEN GROND in de kindvriendelijke wijk "Meeuwenplaat". De woning is uitgerust met een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, moderne halfopen keuken (gemoderniseerd in 2022), 3 slaapkamers en een nieuwe en luxe badkamer. De heerlijk zonnige achtertuin is v.v. een gezellige aangebouwde overkapping, ruime stenen berging en achterom. Verder is de woning geheel v.v. kunststsof kozijnen met dubbele beglazing, 10 zonnepanelen en een tweede stenen berging aan de voorzijde. "Meeuwenplaat" is een rustige, "groene" woonwijk in het zuiden van Hoogvliet. Op loopafstand vindt u hier het wijkwinkelcentrum, scholen, metrostation Zalmplaat en recreatiegebied de Oude Maas. Tussen Meeuwenplaat en de Oude Maas ligt een prachtige groenzone met daarin een authentieke dijk met wandel- en fietsroute. Deze route verbindt de wijk met het "Ruigplaatbos". Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (3 fase, vernieuwd in 2022), modern toilet v.v. hangend closet, praktische trapkast, trap naar eerste verdieping en toegang tot de ruime doorzon woonkamer van circa 32m2 v.v. sfeervolle houtkachel, fraaie houten vloer en doorgang naar de half open keuken aan de achterzijde welke in 2022 is v.v. nieuwe kastdeuren, wrapping en nieuwe inbouwappratuur zoals o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang naar de keurig verzorgde achtertuin met aangebouwde overkapping. Eerste verdieping: Overloop/hal met toegang naar de drie ruime slaapkamers met rechte geveloptrek en kunststsof kozijnen met rolluiken. Inpandige berging met opstelling cv combiketel Vaillant en de nieuwe badkamer (2022) v.v. vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, hangend tweede closet, modern badkamermeubel met wastafel, handdoekradiator en tot het plafond betegeld. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 108m2; - Bouwjaar: 1959; - Heerlijk zonnige tuin met aangebouwde overkapping; - Twee stenen bergingen; - Keuken en badkamer gemoderniseerd in 2022; - Nieuwe dakbedekking in 2022; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Nieuwe meterkast (3 fase) in 2022; - Gezellige houtkachel; - Energielabel C; - Aanvaarding: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.