HERTEN, BOSCHDAL 9 Enorm verrassend; ruimte, comfort én instapklaar, deze charmante jaren ’50 woning! Zodra je de woning binnenkomt word je gepakt door de vele fijne kenmerken. Achter de gevel van deze charmante, vrijstaande jaren ‘50 woning zit namelijk ruimte die je vanaf de voorzijde niet zult verwachten! Deze woning geeft zijn geheimen pas prijs aan de achterzijde: door een royale achter aanbouw, een grote vrijstaande garage en een enorme achtertuin! Deze geheel gemoderniseerde woning beschikt op de begane grond over een riante living, een luxe woonkeuken, een extra werk-/ slaapkamer en een bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 4), twee badkamers en een aparte toiletruimte. De achtertuin is prachtig aangelegd en biedt veel privacy, de garage (ca. 400 m³) is volledig onderkelderd, heeft nog een verdieping en is geschikt voor meerdere functies en doeleinden. Naast de enorme ruimte in deze woning is alles op een luxe en duurzame manier afgewerkt. Daardoor is dit een zeer comfortabel en instapklaar woonhuis, dat voldoet aan de meest gewilde woonwensen. Kortom; hier wil je wonen! Verder is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over 8 zonnepanelen (2023). De woning heeft een energielabel C, echter in dit label zijn diverse energiebesparende maatregelen nog niet meegenomen. Deze maatregelen zijn later aangebracht en dienen nog te worden verwerkt. Indeling: Souterrain: De woning beschikt over een handige provisiekelder (7 m²). Hier staat de c.v.-ketel (2007) opgesteld. Begane grond: Entree/ hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een antracietkleurige, keramische tegelvloer met vloerverwarming die fraai doorloopt over de gehele vloer op de begane grond. De hal biedt tevens toegang tot de slaap-/werkkamer,, de kelder en de keuken. De werkkamer (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde en heeft een fijne lichtinval door het grote raam met zicht op de straat. In het hart van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte is maar liefst 22 m² groot en biedt - naast een luxe keuken - ook voldoende plek voor een ruime eetkamer. De keuken is ingericht met een moderne, greeploze keuken met fraai donker composieten werkblad. Boven het werkblad bevindt zich een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval en uitkijkt op de oprit naast de woning. De apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Achter de keuken is een enorme aanbouw gerealiseerd, waar zowel de ruime living, als een aparte achteringang met hal, toiletruimte én bijkeuken is gesitueerd. In het tussenportaal bevindt zich een royale toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Daarnaast is er ook toegang tot de bijkeuken (6 m²) die praktisch is ingericht met een kastopstelling, een extra aanrechtblok en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit deze bijkeuken is er een loopdeur naar de achtertuin. En dan; de eyecatcher, de royale woonkamer! Deze ruimte (ca. 34 m²) is een heerlijke ruimte om te vertoeven, zowel in de winter maar vooral ook in de zomer. De unieke grote dubbele harmonicadeuren reiken van plafond tot de grond en geven een prachtige uitkijk op de mooi aangelegde achtertuin. Tevens geven ze toegang tot het ruime terras dat is aangelegd met een unieke rode hardstenen tegelvloer. Het zitgedeelte van de woonkamer is modern en strak afgewerkt met een linoleum vloer en de design houtkachel (2022) geeft in de winter een gezellige sfeer en een aangename warmte. In deze ruimte bevindt zich ook een airco. Eerste verdieping: De zeer ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Alle drie de slaapkamers (25 m², 13 m² en 10 m²) zijn keurig afgewerkt, ook hier weer met een linoleum vloer, strak gestucte wanden en een lichte kleurstelling. De masterbedroom (25 m²) is gelegen aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning. Het is mogelijk deze kamer te splitsen in twee kamers. Hiermee is rekening gehouden met de aanleg van elektra en de ramen. Deze slaapkamer beschikt over handige kastruimte en is voorzien van airco. Slaapkamer 2 is ca. 10 m² groot en bevindt zich in het midden. Deze slaapkamer beschikt over een Velux dakvenster. Slaapkamer 3 (ca. 13,5 m²) ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot een eigen, in een lichte kleurstelling betegelde badkamer met inloopdouche en compact wastafelmeubel met kastruimte en spiegel. Naast deze badkamer, is er ook een luxe badkamer (6 m²) op de overloop aanwezig. Deze badkamer is hoogwaardig en tijdloos afgewerkt met mooie tegelwanden, een tegelvloer met vloerverwarming en mechanische afzuiging. De badkamer is voorzien van een complete inrichting, te noemen een ruime inloopdouche met regenshower en een heuse infrarood sunshower. Het royale wastafelmeubel heeft twee wastafels met inbouwkranen, een grote spiegelwand (met verwarming) en biedt volop kastruimte. Ook in de buitenwand is nog een royale opbergruimte aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich een aparte, luxe toiletruimte met vrijhangend toilet. Zolder: Vanuit de overloop op de eerste verdieping is de vlieringzolder middels een vlizotrap bereikbaar. Garage/ bijgebouw: De grote, vrijstaande garage is (nóg een) waardevol pluspunt bij deze woning omdat deze voor vele doeleinden geschikt is. Laat je fantasie er maar op los! De garage is in geïsoleerde spouw opgemetseld en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en een geïsoleerd zadeldak. Tevens zijn alle relevante voorzieningen zoals water, elektra en krachtstroom aanwezig. De begane grond van deze garage meet ca. 40 m² en heeft een vaste trap naar de kelder (40 m²). Deze kelderruimte is ook via een aparte ingang van buitenaf bereikbaar. De garage heeft daarnaast ook nog eens een verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden! Aan de achterzijde kom je via een loopdeur naar de tuin en aan de voorzijde van de garage bevinden zich twee openslaande houten deuren met toegang tot een ruime oprit. Tuin De tuin is fraai aangelegd en heeft een groot gazon met daarnaast diverse borders met rijke beplanting. De bomen zorgen voor veel privacy en de hele tuin wordt omgeven door een natuurlijke haag. Grenzend aan de woning bevindt zich een royaal, deels overdekt, terras waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. Hier zorgt ook de poort van CORTENstaal tot toegang tot de oprit en een vrije achterom. De tuin is zo’n 30 meter diep en is gelegen op het westen. Achter in de tuin is een houten tuinhuis gebouwd, ingericht met een gezellig lounge gedeelte en voorzien van een houtkachel. Ernaast bevindt zich nog een afgesloten gedeelte, royaal en ideaal als (tuin) opbergruimte. De woning ligt in Herten op een gewilde locatie. De wijk is rustig en kindvriendelijk, waarbij de straat erg rustig is omdat deze doodlopend is. In de directe omgeving liggen maar liefst 2 basisscholen, een supermarkt, drogist en bakkerij. De Maasplassen, bekend om zijn vele recreatie mogelijkheden, de Roermondse binnenstad met NS station en sfeervolle centrum én het designer outlet zijn op fietsafstand heel goed bereikbaar. Uitvalswegen: de A2 en A73, zijn in enkele autominuten te bereiken, richting steden als Sittard en Venlo, maar ook Maastricht en Eindhoven. Bijzonderheden: - Verrassende charmante, vrijstaande jaren ’50 woning gelegen in een rustige straat; - Vrijstaande, geïsoleerde garage met ruime kelder en zolder; - Riante woonkamer met harmonicadeuren naar de achtertuin; - Luxe en moderne keuken met royaal eetkamergedeelte; - Slaap-/werkkamer op de begane grond; - Drie slaapkamers op verdieping, met mogelijkheid tot vier; - Twee badkamers op de eerste verdieping; - Instapklaar, veel comfort en luxe afwerkingsniveau; - Volledige isolatie, hardhouten kozijnen, HR++ beglazing en 8 zonnepanelen; - De begane grond vloer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Woonkamer en masterbedroom zijn voorzien van airco; - Privacy-volle achtertuin met houten tuinhuis met overkapping; - Bereikbaar via vrije achterom. Inhoud woning: 635 m³. Inhoud totaal (incl. garage): 1.056 m³. Woonoppervlakte: 166 m². Overige inpandige ruimte: 7 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m². Externe bergruimte: 107 m². Perceeloppervlakte: 775 m². Bouwjaar: 1950; in 2007 geheel verbouwd. Vraagprijs: € 735.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.