Op zoek naar een ruime en comfortabele DRIVE-IN WONING in het prachtige Rhenen? Deze leuke en speels ingedeelde woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging; perfect voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een nieuwe plek om thuis te komen. Deze woning biedt veelzijdige woonmogelijkheden en is klaar om jou te verwelkomen! Enkele pluspunten van deze woning uitgelicht: • Ruime woonkamer met open keuken (39m2 / 1e verdieping): voorzien van airco, elektrisch rolluik en een L-vormige inbouwkeuken met inbouwapparatuur. • Riante tuin-/slaap-/werkkamer (23m2 / begane grond): ideaal als werkplek of ontspanningsruimte. De grote glazen pui met openslaande tuindeuren zorgt hier voor een prettige lichtinval; • Moderne sanitaire voorzieningen: de woning beschikt over een complete badkamer en 2 toiletruimtes. Desgewenst kun je op de 2e verdieping een 2e badkamer creëren; • Indeling 2e verdieping: deze verdieping voorziet in 3 slaapkamers, een toiletruimte en een ruim balkon voor zonnige ochtenden; • Tuin op het zuidoosten: in deze ruime tuin kun je heerlijk van het buitenleven genieten. Op zonnige dagen zorgt de elektrische buitenzonwering voor schaduw bij de achtergevel; • Centrale ligging in Rhenen: dichtbij het gezellige winkelcentrum, Ouwehands Dierenpark, het bos en alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, sportvelden en treinstation. Nieuwsgierig geworden? Kom zelf ervaren wat deze veelzijdige drive-in woning te bieden heeft. Maak snel een afspraak en ontdek jouw nieuwe thuis in Rhenen! Indeling Je komt de woning binnen in de ruime entreehal; deze is voorzien van een meterkast, trapopgang en garderobehoek. Vanuit de hal krijg je toegang tot een riante tuin-/slaap-/ werkkamer van ca. 23m2, waar de kamerbrede glazen pui met openslaande tuindeuren voor een prettige lichtinval zorgt. Een praktische schuifkastenwand voorziet in veel bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte zijn de toiletruimte, de badkamer en de berging bereikbaar. De toiletruimte is geheel betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en handdoekenradiator. De inpandige berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en voorzien van een elektrische roldeur en een omvormer voor de zonnepanelen. Afwerking begane grond De begane grond is grotendeels voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. In de inpandige berging ligt een in een antracietkleurige geschilderde plavuizenvloer. 1e Verdieping De overloop is voorzien van een vaste kast waarin de mechanische ventilatie-unit en de gehuurde HR-cv-combiketel staan opgesteld (merk: Intergas / type: Kombi Kompakt HRE / bouwjaar: 2020 / maandelijkse huursom incl. onderhoud: € 34,00). Vanaf de overloop krijg je toegang tot de ruime woonkamer, die samen met de keuken maar liefst ca. 39m2 woonplezier biedt! Je hebt hier de beschikking over een elektrisch rolluik en een airco-unit. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een screen en een L-vormige inbouwkeuken met gebroken witte fronten en een kunststof aanrechtblad in een donkere houtstructuur. Deze nette inbouwkeuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en plintverwarming. Afwerking 1e verdieping Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. 2e Verdieping Aan de overloop (met wastafel) grenzen 3 slaapkamers en de toiletruimte. De slaapkamers zijn praktisch recht opgetrokken en hebben met 14m2, 8m2 en 7m2 bruikbare afmetingen. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-unit en de middelste van een elektrisch rolluik. Ook beschikken de grootste en de kleinste slaapkamer over een deur naar het balkon. Dit balkon beslaat de volledige breedte van de woning en op zonnige dagen geniet je hier van zonsopkomst tot begin van de middag van het zonnetje. Qua sanitaire voorzieningen is er op deze verdieping een toiletruimte aanwezig en heb je de mogelijkheid om van de middelste slaapkamer een 2e badkamer te maken. De toiletruimte is betegeld met crèmekleurige wandtegels en antracietkleurige vloertegels en is voorzien van een staand toilet. Afwerking 2e verdieping Deze verdieping is voorzien van een grijs eikenstructuur laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Tuin De achtertuin is 10,70 meter diep en gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is vrijwel geheel voorzien van bestrating; alle ruimte dus om hier op zonnige dagen maximaal van de zon te genieten! De elektrische buitenzonwering zorgt ervoor dat je desgewenst ook schaduw kunt creëren. Achterin de tuin staat de houten berging en geeft de poortdeur je toegang tot het achtergelegen voetpad. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 122m2 Overige inpandige ruimte: ca. 9m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7m2 Externe bergruimte: ca. 11m2 Inhoud woning: ca. 445m3 Grondoppervlakte: 114m2 Bouwjaar: ca. 1998 Oppervlakten Begane grond Tuin-/Slaap-/Werkkamer: ca. 23m2 Badkamer: ca. 5m2 Inpandige berging: ca. 8m2 1e Verdieping Woonkamer & keuken: ca. 39m2 2e Verdieping Slaapkamer I: ca. 14m2 Slaapkamer II: ca. 8m2 Slaapkamer III: ca. 7m2 Balkon: ca. 7m2 Tuin Berging: ca. 11m2 Omgeving De woning bevindt zich op een mooie en centrale locatie, nabij het historische en gezellige centrum van Rhenen. Hier vind je een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Vanaf de Zwarteweg loop je zo naar Ouwehands dierenpark of naar het bos, waar je prachtige uitgestrekte wandelingen kunt maken. Ook het treinstation, sportvelden en scholen bevinden zich op loopafstand. De N233 is vanaf deze locatie binnen no-time bereikbaar; deze verbindingsweg leidt je enerzijds naar de A15 en anderzijds naar de A12. De ligging van deze woning mogen we dus in alle opzichten heel centraal noemen!