Welkom in deze ruime tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp. Met een woonoppervlakte van ca. 115 m² en 4 slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De woning heeft een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht en een open haard die voor extra gezelligheid zorgt tijdens de koude maanden. De half open keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de zonnige achtertuin met berging en een achterom. Rondom de woning tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. Bouwjaar 1973 Inhoud woning 407 m³ Perceeloppervlakte 169 m² Woonoppervlakte 115 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die leidt, via de keuken, naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht met een balkenplafond en een sfeervolle schouw met een open haard. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De half open keuken (2016) is aan beide zijden van de ruimte opgesteld en voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een smal formaat vaatwasser. Daarnaast nog een praktische trapkast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of een thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderoverloop met veel praktische bergruimte en toegang tot de 4e ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens de Intergas cv-opstelling (2018). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een verzorgde voor- en achtertuin met een zonnige ligging op het Zuiden, wat zorgt voor veel zonuren. De schuttingdelen zijn recent vernieuwd. - Een (overkapte) stenen berging over de gehele breedte van de tuin met tevens een achterom. De berging is in 2016 grotendeels vernieuwd. - De begane grond aan de achterzijde is voorzien van een breed elektrisch zonnescherm en rolluiken. - De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van basisscholen, sporthal en speelvoorzieningen. Het centrum van Oudewater met alle dagelijkse voorzieningen bevindt zich eveneens op korte afstand. - Rondom de woning tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een ruime tussenwoning met een zonnige tuin in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.