Een werkelijk unieke kans om landelijk en rustig te wonen met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze geheel gerenoveerde Rijksmonumentale woonboerderij is prachtig gelegen. Geheel vrijstaand, op een groot perceel van 3.283m2, midden in het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, met weids groen uitzicht rondom en volledige privacy. Dit op slechts 11 minuten fietsen van het oude dorpscentrum van Vught en 18 minuten fietsen van de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De 18e-eeuwse boerderij is in 2011 met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd en daarna bijzonder goed onderhouden. De woonboerderij bestaat uit 2 afzonderlijke gebouwen die onderling met elkaar verbonden zijn en toch beiden een eigen entree hebben. De oorspronkelijke boerderij van circa 368m2 is in gebruik als woning. Het tweede gebouw, de voormalige schuur van circa 140m2 is op dit moment ingericht als galerie maar bewoning is toegestaan en kan dus naar wens ook gebruikt worden als kantoor voor een eigen onderneming, gastenverblijf, praktijkruimte, woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair of zelfs een combinatie hiervan. INDELING WOONBOERDERIJ Begane grond - 4 entrees rondom naar de hal aan de achterzijde, de hal aan de voorzijde, de woonkeuken en de woonkamer - woonkeuken en-suite met bijkeuken - woonkamer met houthaard en deur naar de tuin - woonkamer met 3 openslaande deuren naar de tuin, op dit moment ingericht als biljart ruimte maar kan naar wens ook gebruikt worden als hoofdslaapkamer - werk of hobbykamer - badkamer/sparuimte met Finse sauna, douche/stoomcabine, dompelbad met toegang naar de sport of ontspanningsruimte - 2 afzonderlijke wc’s - wijnkelder - deels plavuizen vloer met vloerverwarming, deels houten vloer Eerste verdieping - 3 slaapkamers - entresol die uitkijkt op de woonkamer, op dit moment gebruikt als bibliotheek - badkamer met ligbad, douche, wc en dubbele wastafel - badkamer met douche en dubbele wastafel - afzonderlijke wc - bergzolder INDELING TWEEDE GEBOUW Begane grond - eigen entree - grote open ruimte met aan beide zijde openslaande deuren naar de tuin, op dit moment gebruikt als galerie - badkamer met douche en wc - gietvloer met vloerverwarming - berging met entree vanaf de buitenkant - vanwege het huidige gebruik als galerie kan slecht een beperkt aantal foto’s getoond worden, deze ruimte is toegankelijk tijdens bezichtigingen Eerste verdieping - grote open ruimte, op dit moment gebruikt als kantoor - houten vloer INDELING TUIN - onder architectuur aangelegde tuin rondom met vrij uitzicht op landschap van het beschermde natuurgebied en volledige privacy - schaapskooi, kippenhok, koeienstal en berging - kas, moestuin, appelbomen en druivenranken - beregeninstallatie aanwezig - eigen oprijlaan met op aftand bedienbare toegangspoort - voldoende ruimte om zeker 6 auto’s te parkeren op eigen terrein - voldoende ruimte voor een carport OMGEVING De woonboerderij is zeer rustig en landelijk gelegen, midden in het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, zonder veehouderijen in de omgeving. Slechts 11 minuten fietsen naar het oude dorpscentrum van Vught en 18 minuten naar fietsen naar gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij is goed te bereiken via de uitvalswegen A2, A59 en A65. Eindhoven (Eindhoven Airport) is binnen 30 minuten, en Amsterdam (Schiphol Airport) is binnen 70 minuten te bereiken. De NS-stations Vught en ’s-Hertogenbosch Centraal zijn met de fiets te bereiken. ERFPACHT De woning is gelegen op grond in erfpacht, uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap met een jaarlijkse canon van € 11.250,-. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. BIJZONDERHEDEN - geheel vrijstaande woonboerderij bestaande uit 2 afzonderlijke, onderling met elkaar verbonden gebouwen - zowel de boerderij als voormalige schuur mogen bewoond worden - totale woonoppervlakte 508m2, NEN2580 rapport aanwezig - landelijk en rustig gelegen op een perceel van 3.283m2 in het beschermde natuurgebied van Het Bossche broek - op fietsafstand van het dorpscentrum van Vught en de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch - onder architectuur aangelegde tuin rondom met vrij uitzicht en volledige privacy - in 2011 met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd - bijzonder goed onderhouden, in 2022 buitenkant geheel opnieuw geschilderd - aangewezen als Rijksmonument, jaarlijkse rapporten van Monumentwacht aanwezig - recht van erfpacht en recht van opstal uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap, jaarlijkse canon € 11.250,-, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. - aanvaarding onder voorbehoud van gunning door de Stichting Noordbrabants Landschap, vaste notaris Wedemeijer Marks Netwerk Notarissen Voor meer informatie en de brochure kijk op haanwijk5.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.