Modern wonen aan het water nabij voorzieningen - Split-level woning met riante woonkamer op de eerste verdieping  - Nabij voorzieningen zoals scholen, winkels en speelplaatsen - Woonoppervlak van 161 m2 en energielabel A! Stap binnen in dit prachtige herenhuis waar kwaliteit en licht samenkomen. Met een royale woonoppervlakte van 161 m² op een perceel van 196 m², biedt deze woning alles wat je zoekt. De kamer op de begane grond met toegang tot de tuin laat de zon binnenstromen, terwijl de ruime woonkamer op de eerste verdieping een perfect uitzicht biedt. De open keuken met toegang tot het balkon maakt koken een feestje, en de luxe badkamer met spa en inloopdouche belooft pure ontspanning. De lange ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, en in de achtertuin op het noordwesten geniet je van zowel zon als schaduw aan het water. Gelegen in een rustige en groene wijk, biedt deze tussenwoning de perfecte balans tussen stad en natuur. De buurt is vriendelijk en kindvriendelijk, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Of je nu van een rustige wandeling langs het water houdt of graag een levendige stad bezoekt, hier heb je het beste van beide werelden. Globale indeling: Begane grond: middels de voortuin is de overdekte entree te bereiken; hal met garderobe, meterkast, een separaat toilet met fonteintje, trapopgang, trappenkast, toegang tot de (werk)kamer en de inpandige garage; riante werk kamer met veel lichtinval door de hoge ramen en de toegang naar de tuin middels een schuifdeur; de inpandige garage is voorzien van elektra. Eerste verdieping: middels de trap komt u direct in de riante  L- vormige woonkamer, ook de woonkamer heeft veel lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de keuken en de hal met trapopgang naar de tweede verdieping; de keuken is een half open en beschikt over een 4-pits gasplaat, een oven, afzuigkap, spoelbak, een vaatwasser, koelkast en een vriezer. De keuken biedt toegang tot het balkon, deze is zonnig gelegen op het zuid oosten. Tweede verdieping: trapopgang met lichtkoepel, een ruime overloop; wasruimte met witgoedaansluiting, MV-unit en CV-opstelling; ruime badkamer voorzien van een spa ligbad, een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafelmeubel; 3 slaapkamers welke beschikken over een vaste kast en rolluiken; De master bedroom is voorzien van een ingebouwde TV meubel. Buiten: oprit aan de voorzijde van de woning met oplaadpunt (ter overname) met toegang tot de garage en plaats voor 2 auto's op eigen terrein; fijne achtertuin voorzien van diverse beplantingen en een terras. De tuin is gelegen aan het water en beschikt tevens over een vlonder. Goed om te weten: - De woning beschikt over een oplaadpunt ter overname - De woning en garage zijn beide volledig geïsoleerd - De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - De vide is in 2007 gedicht om meer woonruimte te creëren Ligging: De woning is gesitueerd in de populaire woonomgeving ‘Laag Dalem’. Deze wijk is ruim opgezet en  beschikt over veel groen, waterpartijen, speelgelegenheden en wandelpaden. Diverse faciliteiten zijn binnen handbereik, zoals scholen, winkels, het stadscentrum van Gorinchem en sportverenigingen. Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een stadhuisplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Gorinchem heeft op dit moment ca. 35.000 inwoners. Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.