Hoogwaardige villa met dubbele garage in souterrain! Deze vrijstaande villa springt in het oog door de markante spitse kap, de bijzondere ronde uitbouw en de fraaie jaren ’30 stijl waarin deze woning is gebouwd. De woning is gebouwd in 2009. Bij de bouw is gebruik gemaakt van moderne technieken, zoals een bodemwarmtepomp, vloerverwarming én topkoeling op alle woonlagen van de woning, airconditioning op diverse slaapkamers en Abitana, een smart media systeem. Daarnaast zijn 10 recente zonnepanelen aanwezig. Binnen vindt u die geweldige mix van ruimte, licht, modern comfort en luxe door toepassing van hoogwaardige materialen en mooie architectonische keuzes. Zo is er onder andere een heerlijke, lichte living met grote schuifpui naar de tuin en twee unieke op maat gemaakte eikenhouten ronde trappartijen welke naadloos passen in de ronde uitbouw… werkelijk op elk (detail)niveau is nagedacht over de indeling en uitstraling van deze unieke woning. Het object is gesitueerd aan de rand van het dorp Meerkerk. De ligging is bijzonder gunstig, zo is de aansluiting op de rijksweg A27 in minder dan 5 minuten bereikbaar, waardoor de grote steden goed bereikbaar zijn: Utrecht op circa 25 minuten en Amsterdam op 40 minuten, daarnaast kent Meerkerk goede dagelijkse voorzieningen. Voor een bezichtiging van dit fraaie object kunt u contact opnemen met ons kantoor, wij leiden u graag rond tijdens een exclusieve bezichtiging! KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE! Begane grond We betreden de woning via de fraaie overkapte entree aan de voorzijde met de klassieke jaren ’30 stijl deur. Deze komt uit in de ruime hal welke toegang geeft tot de living, de werkkamer en hier vinden we ook de unieke ronde eikenhouten trappartij naar de verdieping. Daarnaast is in de hal een op maat gemaakte garderobekast voor voldoende opbergruimte, welke is uitgevoerd in dezelfde houtsoort als de trap. De toiletruimte is luxe afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet, een handwasfonteintje en afgewerkt met fraai natuursteen. Via een tussendeur met glas-in-loodraam komen we uit in de living. Deze royale ruimte met uitbouw aan de zijkant en een prachtige erker aan de achterzijde heeft een totale oppervlakte van circa 60 m². Het is een heerlijke lichte ruimte door de grote ramen rondom. De living heeft een speelse opzet door de roomdivider (draagmuur) die in het midden van de ruimte staat. In de wand naar de bijkeuken/trapopgang is een houtkachel ingebouwd. De keuken heeft een unieke vorm en indeling en is van het Italiaanse merk Veneta Cucine. De keuken is voorzien van een lange unit langs de wand met enkele bovenkastjes en een hoge kastenwand. Qua kleurstelling is er gekozen voor een mooi contrast: de zwevende kastfronten zijn uitgevoerd in lichtgrijs hoogglans en de lange unit en hoge kastenwand zijn uitgevoerd in donkere bamboestructuur met hoogglans afwerking. Om het geheel af te werken is er een robuust gebrand en geborsteld granieten werkblad geplaatst. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, namelijk: 5-pits inductiekookplaat, een stoomoven, combi-magnetron en een warmhoudlade (allen van Küpperbusch), afzuigkap (Gaggenau), een vaatwasser (Siemens) een grote koelkast en een grote 4-laden vriezer (beide Miele) en een Quooker kraan. Aan de voorzijde van de woning ligt de werkkamer. In deze ruimte is ook de technische opstelling van het Abitana smart media systeem aanwezig. Aan de achterzijde van de woning treffen we de bijkeuken. Hier is een keukenblok met gootsteen, afzuigkap en close-in boiler gemaakt en is een loopdeur naar de tuin. Ook is vanuit de bijkeuken de trap naar het souterrain bereikbaar. Eerste verdieping Via de imposante eikenhouten trappartij komen we op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning treffen we de master bedroom. Deze slaapkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over een eigen balkon, een ruime inloopkast, airconditioning en een badkamer en suite. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd en voorzien van een 2-persoons whirlpool mét een tv in de nis, een stoomdouche met zij-jets, een breed wastafelmeubel met twee spoelkommen, verwarmde facetspiegels, een zwevend toilet en een bidet. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen waaronder keramische vloer-/ en wandtegels. Aan de voorzijde van de woning zijn nog eens twee ruime (slaap)kamers aanwezig. Bij deze kamers is een tweede, luxe badkamer aanwezig voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen + verwarmde spiegel en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via de vaste ronde trap is de tweede verdieping bereikbaar. Allereerst treffen we hier een ruime overloop, welke is voorzien van een grote dakkapel en hier is ook de vlizotrap naar de bergzolder aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een grote kamer gesitueerd, welke momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze kamer is zeer veelzijdig en kan ook goed als thuiswerkkamer, hobbyruimte of als extra slaapkamer fungeren. Aan de voorzijde van de woning is de waskamer. Een ruime, praktische kamer met aansluiting van de wasmachine-/ en drogeraansluiting en een grote gootsteen. Tot slot is op deze etage de tweede technische ruimte aanwezig. Hier is onder andere een 400 liter warmwatervat aanwezig, is de opstelling van het mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning en is ook de omvormer van de 10 zonnepanelen geplaatst. Vliering Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is gesitueerd over de gehele lengte van de woning. Souterrain Via de vaste trap vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar. In het souterrain zijn twee grote bergruimtes aanwezig. Daarnaast vinden we hier de technische ruimte, met o.a. de opstelling van de warmtepomp en de pompput (2-voudig). Tot slot is hier de dubbele garage welke is voorzien van twee elektrisch bedienbare cassette deuren. Deze garage kent een royale maatvoering: 7,57 breed en 6,42 diep. BUITEN De woning ligt op een mooi ruim perceel van 1.040 m². De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is gevarieerd aangelegd. Zo is er direct achter de woning een ruim onderheid terras aangelegd. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. Op zoek naar schaduw? Vouw het elektrische zonnescherm uit! Daarnaast is er een grote onderheide vijver met koi karpers en een groot stuk met kunstgras met een fijne zithoek. De tuin is groen aangelegd met veel (volwassen) bomen, groene erfafscheidingen en fraaie klinkerbestrating Aan de voorzijde van de woning is een grote oprit met voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Daarnaast is hier de afrit naar de inpandige dubbele garage. Door de ingebouwde afritverwarming kan deze zelfs in de winter zonder problemen worden gebruikt! De garage is voorzien van een twee, elektrisch bedienbare cassette deuren. GOED OM TE WETEN Het genoemde woonoppervlakte is inclusief het souterrain en de garages. Bouwwijze woning: traditionele bouw Muren: spouwmuurconstructie Vloeren: beton Dak: dwarskap gedekt met pannen; de platte daken zijn voorzien van EPDM dakbedekking. Nutsvoorzieningen: water-/ en elektra-aansluiting, gemeenteriool, telefoon en tv-kabel Installaties: 19 groepen + 4 dubbele groepen Energielabel: A+ BIJZONDERHEDEN Algemeen: - bodemwarmtepomp (Stiebel Eltron) met warmtewisselaar - vloerverwarming + topkoeling op alle woonlagen - 10 zonnepanelen - alarminstallatie - Abitana smart media systeem Begane grond: - gehele verdiepingsvloer is voorzien van keramische plavuizen met vloerverwarming en topkoeling - in de op maat gemaakte garderobekast in de hal is de verdeler van de verwarming aanwezig - in de draagmuur in de living is een high-end speaker systeem ingebouwd - het keukenblok in de bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen met een thermostaatkraan, afzuigkap en een 10 liter close-in warm water boiler. - in de werkkamer is een ingebouwd speakersysteem aanwezig - in de werkkamer is de patchkast van het Abitana smart media systeem aanwezig - 1 raam in de werkkamer is voorzien van een inzethor Eerste verdieping: - de gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming en topkoeling - alle slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over een aansluitpunt voor een extra radiator. Deze speciale radiatoren kunnen worden aangesloten op de vloerverwarmingsinstallatie - de derde slaapkamer, momenteel in gebruik als gameroom, beschikt niet over airconditioning. De huidige buitenunit is hierop wel berekend en indien gewenst kan er in deze kamer een airco worden geplaatst - over de gehele breedte van het balkon is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig - de overige kozijnen aan de achterzijde (t.h.v. badkamer en masterbedroom) zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar screen - onder de vaste trap naar de tweede verdieping is een trapkast aanwezig - in iedere slaapkamer is tenminste 1 raam voorzien van een inzethor Tweede verdieping: - gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming en topkoeling - de dakkapellen op de overloop en speelkamer zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar screen - in de waskamer is een ingebouwd speakersysteem aanwezig - 1 raam in de waskamer is voorzien van een inzethor - 1 raam in de achterkamer is voorzien van een inzethor Souterrain: - in de twee provisie/bergruimtes zijn legplanken en een wandophangsysteem aanwezig - het souterrain is voorzien van bewegingssensoren ten behoeve van de verlichting - de garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare cassette deuren - garage is voorzien van krachtstroom - in de garage is een ingebouwd speakersysteem aanwezig - in de garage is mechanische ventilatie + diverse ventilatieroosters aanwezig - in de garage is een uitstortgootsteen met warm- en koudwater mengkraan aanwezig Buiten: - Buitenkraan aanwezig (5x) - gevelverlichting aanwezig - extra elektrapunten ten behoeve van buitenverlichting voorbereid - extra buiten wandcontactdozen aanwezig (7x) - afritverwarming aanwezig