Ben jij opzoek naar een jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met authentieke elementen waarbij de keuken en de badkamer al op fraaie wijze voor je gedaan zijn? Wil je nog graag wat klussen en de puntjes op de i zetten? Dan is deze woning met maar liefst 5 slaapkamers een bezichtiging waard en misschien binnenkort wel jouw nieuw thuis. In woonwijk "’t Wilbert", aan een rustige en kindvriendelijke straat, staat deze karakteristieke erkerwoning met 112 m² woonoppervlak, energielabel C, een stadstuin op het westen, bijkeuken èn een stenen schuur achter in de tuin. De woning beschikt over een nieuwe, luxe en zeer goed uitgeruste keuken (2023) en een nieuwe badkamer (2023). Er liggen 11 zonnepanelen op het dak en in 2023 is de gehele begane grond van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing voorzien. Tevens is in 2023 de gehele buitenkant van het huis geschilderd. Woonwijk ’t Wilbert ligt op nog geen vijf minuten fietsen van het fraai vernieuwde centrum van Hengelo. Dichtbij vind je alle benodigde voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelcentrum “De Hengelose Es”. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afritten van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Het is een geweldige locatie en heerlijke plek om te wonen. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, trapopgang, kelderkast onder de trap en doorgang naar de woonkamer. De begane grond is opgesplitst met aan de voorzijde de woonkamer en het eetgedeelte. De woonkamer beschikt over een open haard, originele inbouwkast en de doorgang naar de moderne en luxe uitgevoerde keuken. De keuken beschikt over een zwart natuurstenen aanrechtblad en eikenhoutenlook frontjes. We treffen hier de volgende inbouwapparatuur aan: een luxe zes pits gasfornuis met grote oven van Smeg, een afzuigschouw, een combi-oven/magnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een wijnklimaatkast. In de keuken treffen we openslaande deuren naar de tuin aan alsook de deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de deur naar de badkamer. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd. Hij is voorzien van een breed wastafelmeubel met drie lades, grote waskom, een ruime inloopdouche en een toilet met fonteintje. Eerste verdieping Overloop met daaraan in totaal 3 slaapkamers. Op de overloop treffen we ook twee praktische inbouwkasten en de trap naar de tweede verdieping aan. Twee van de slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De master bedroom bevindt zich aan de achterkant van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. We treffen hier twee slaapkamers met dakkappelen aan. Tuin Via een poort aan de zijkant van het huis, de keuken en bijkeuken is de stadstuin (westen) te bereiken. Achter in de tuin staat een stenen garage/schuur. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1938; - woonoppervlak; 117 m² - inhoud; 396 m³ - perceeloppervlak; 230 m²; - energielabel C, geldig tot en met 16-08-2034 - verwarming en warm water middels cv-combiketel (Awb, bouwjaar 2012, eigendom/huur); - nieuwe luxe keuken uit 2023; - nieuwe luxe badkamer uit 2023; - dakkapellen voor en achter voorzien van kunststof kozijnen; - riolering in 2012 vervangen; - op de begane grond en eerste verdieping vloeren van lamel parket; - vijf slaapkamers; - 11 zonnepanelen; - achtertuin gelegen op het westen; - schuur achter in de tuin. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - er zal een niet zelfbewoningclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.