Welkom aan de Bloemendaalseweg 75 in het charmante Lepelstraat, waar deze prachtige hoekwoning op u wacht. Deze volledig instapklare woning combineert modern comfort met onderhoudsvriendelijkheid, zodat u zich alleen maar hoeft te concentreren op het genieten van uw nieuwe thuis. De woning is uitgerust met duurzame kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. De nieuw aangelegde tuin uit 2021 biedt een groene oase van rust, ideaal voor ontspanning, buitenactiviteiten en waar u heerlijk kunt genieten tot in de late uurtjes onder de veranda’s. Bovendien is de groepenkast vernieuwd, wat bijdraagt aan de veiligheid en betrouwbaarheid van uw elektriciteitsvoorziening. Verduurzaming staat hoog in het vaandel bij deze woning. In 2018 zijn zonnepanelen geïnstalleerd, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook uw energiekosten aanzienlijk verlaagt. Daarnaast zorgt de in 2023 geplaatste airco, die zowel elektrisch koelt als verwarmt, voor een comfortabel binnenklimaat (naast het centrale verwarmingssysteem) op zowel de begane grond als de verdieping. Binnenin de woning zijn alle wanden strak gestukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De badkamer op de verdieping is in 2020 volledig vernieuwd en biedt alle moderne gemakken die u zich kunt wensen. Deze fijne eengezinswoning biedt volop ruimte om verder te groeien. U hoeft alleen maar uw meubeltjes binnen te zetten en u kunt meteen beginnen met genieten van uw nieuwe thuis. Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen in een fijne omgeving. Benieuwd naar meer? Neem dan snel contact op voor een nog betere indruk ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking sierpleister, grindvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase aansluiting, 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een groep t.b.v. een laadpunt; betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje; woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken) voorzien van een airco-installatie met koel- en verwarmingsfunctie (2023), aansluiting home cinema set en een trapkast, wandafwerking sierpleister, grindvloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; open keuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, - combi koel/vries, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stukwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras; vanuit de woonkamer achter steigerhouten schuifdeuren een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met kast vv. wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer voorzijde (ca. 16,5 m²) vv. een airco-installatie (2023), een rolluik en de mogelijkheid van het splitsen van de ruimte in een 2-tal slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter (ca. 11 m²) voorzien van een rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer uit 2020, voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open bergzolder (ca. 12,5 m²) met CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel en collector zonnepanelen, kunststof dakraam (2024), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, bergkasten onder het schuine dakvlak en schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk. Bijgebouwen: Berging voorzien van elektra. Tuin: Aangelegde tuin (2021), gesitueerd op het noorden, terras bestraat met 60x60 sierbestrating en voorzien van borders, tuinverlichting, elektra, buitenkraan, drainage, uitgang met dubbele poort en een veranda aansluitend aan de woning en aan de achterzijde (2021) uitgevoerd in Douglashout en vv. een berging; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdieping uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk en hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking en vv. verlichting en elektra. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Tevens is de woning op de begane grond en 1e verdieping voorzien van rolluiken. Er zijn maar liefst 12 zonnepanelen (fabricaat Solar Edge, bouwjaar 2018, tegen afbetaling € 73 p.m. tot 2028) aanwezig. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Tevens is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond.