GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONWIJK TE REUVER LIGT DEZE HALF VRIJSTAANDE WONING MET AANBOUW, CARPORT EN TUIN. IN 2023 IS DE WONING GROTENDEELS GEMODERNISEERD. DE WONING IS MIDDELS EEN EIGEN ACHTEROM TOEGANKELIJK, HEEFT PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN VOOR DRIE AUTO’S EN OPENBARE PARKEERPLAATSEN IN DE DIRECTE NABIJHEID. HET CENTRUM MET AL ZIJN VOORZIENINGEN ZOALS SCHOLEN, WINKELS, BIOSCOOP, ZWEMBAD, ETC. BEVINDT ZICH OP KORTE AFSTAND. TEVENS IS ER EEN GOEDE EN SNELLE VERBINDING NAAR ENERZIJDS VENLO EN ANDERZIJDS ROERMOND DOOR DE IN DE DIRECTE NABIJHEID GELEGEN A73. SOUTERRAIN: Vanuit de entree/hal is de kelder bereikbaar. Deze kelder is droog en ideaal voor de opslag van spullen. De afmeting is ca. 9m2. BEGANE GROND: Via de entree zijn het volledig betegeld toilet met wandcloset, de meterkast met voldoende groepen, de kelder en de woonkamer bereikbaar. De zeer ruime woonkamer met aanbouw uit 2012 aan de achterzijde is door de raampartijen en lichtkoepel zeer licht te noemen. Door zijn model is de woonkamer gezellig in te richten. Aan de achterzijde is een schuifpui welke een optimaal tuincontact garandeert. De woonkamer inclusief open keuken heeft een afmeting van ca. 56m2. De open keuken aan de rechter achterzijde van de woning is voorzien van een kookeiland en een ruime kastenwand met veel kastruimte. De aanwezige apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met afzuiging, een oven, een vaatwasser en koelkast. In het plafond zijn inbouwspots gemonteerd. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Achter de keuken is de bijkeuken. Deze heeft een afmeting van ca. 4,3 x 2,78 mtr. Hier vinden we een eenvoudige keukenopstelling en de aansluitmogelijkheden voor de vaatwasser en droger. Van hieruit is de tuin te bereiken. Deze tuin heeft een betegeld terras en een carport met schuifwand. Verder is de tuin ruim en via een eigen achterom te bereiken. De tuin biedt zeer veel privacy maar dient nog aangelegd te worden. 1STE VERDIEPING: Vanaf de ruime overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers, alsmede de overloop, zijn voorzien van zeil op de vloer. Rechtsachter ligt de eerste slaapkamer van ca. 3,30 x 2,99 mtr. Links hiervan ligt de tweede slaapkamer die groot is ca. 4,15 x 2,64 mtr. De derde slaapkamer van ca. 3,82 x 3,22 mtr. is linksvoor gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van Internet/tv aansluiting. Rechtsvoor is de nieuwe badkamer welke geheel betegeld is en voorzien van vloerverwarming. In de badkamer is een inloopdouche met glazen wand en thermostatische kraan, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een wandcloset. De badkamer is ca. 2,38 x 2,13 mtr. 2DE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze is in twee delen gesplitst. Een royale slaapkamer ( ca. 3,98 x 6,22 mtr.)en een bergzolder. De slaapkamer heeft een nieuwe dakkapel. Het dak is geïsoleerd en het asbest is verwijderd. Op de vloer ligt laminaat en in het plafond zijn inbouwspots gemonteerd. In de bergruimte is de verwarmingsketel gemonteerd. Deze is van het merk Intergas uit 2023 en is in eigendom. KENMERKEN: In 2023 is de woning grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd. Deze werkzaamheden bestonden uit: Het plaatsen van de keuken, badkamer en toilet, nieuwe vloeren, binnen kozijnen met deuren, meterkast, leidingwerk, cv-installatie, dakkapel, isolatie etc. ALGEMEEN: Leuke half vrijstaande woning op ruim perceel In rustige woonwijk gelegen Parkeren op eigen terrein eventueel onder een carport Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing Deels voorzien van rolluiken Bouwjaar ca. 1957 Perceelgrootte 349m2 Woonoppervlakte ca. 145m² Overig inpandige ruimte ca. 9m2 Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11m² Inhoud ca. 468m³ Energielabel C Aanvaarding in onderling overleg