Wij mogen met enige trots de dansschool van Zenner te koop aanbieden. Dit zijn de bijzonderheden: • Multifunctioneel object • Enorm groot perceelsoppervlak 840 m² • Groot vloeroppervlak begane grond (danszaal) • Bar met keuken aanwezig • Groot woonappartement op 1e verdieping • Heerlijk terras op het zuiden • Veel parkeerplaatsen Algemeen De dansstudio van Zenner is een begrip in Leersum. Vele Leersummers hebben hier veel plezier beleefd en hun eerste dansstappen gezet. De dansstudio staat nu te koop. Het is een ideale plek om de grote bovenwoning te bewonen (of te verhuren) en de begane grond te gebruiken voor andere doeleinden. Derhalve voor ondernemers die ruimte zoeken voor hun bedrijf op de begane grond en daarboven zouden willen wonen is dit een ideale plek. Indeling begane grond De danszaal kunt u binnenkomen aan de straatzijde en tevens is er een mogelijkheid om aan de zijkant het pand te betreden (u komt dan in de hal waar zich ook de toiletten bevinden) en tot slot kunt u ook via de achteringang het pand betreden. De frontbreedte van het pand is maar liefst 12,40 m en het pand is 22 meter diep. Uiteraard is thans de danszaal het belangrijkste onderdeel van de begane grond, met aan de achterzijde de bar, de zitkamer, een extra zitruimte en de al eerder genoemde hal met de toiletten. De overkapping aan de achterzijde geeft ook nog eens mogelijkheden om bij lekker weer buiten te zitten. Aan de achterzijde is er buitenom een grote berging van 25 m² te bereiken. Ongeveer de helft van het perceel (aan de achterzijde) is in gebruik als parkeerterrein. Indeling woning eerste verdieping U komt op de begane grond (aan de andere zijde van het gebouw) de hal binnen waar zich de trap bevindt naar de eerste verdieping. Overigens kunt u ook via deze hal nog de danszaal binnengaan. Via de trap komt u op de verdieping en geeft de hal/overloop toegang tot, aan de linkerkant, een kantoorruimte (ook als slaapkamer te gebruiken of gamekamer bijvoorbeeld). Aan de rechterkant bevindt zich het separate toilet en de toegang tot de badkamer, met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Tevens is hier ook de opstelplek voor de wasmachine en droger. Gaan we verder de hal in dan zijn er maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee aan de straatzijde en een in het midden. Tot slot kunt u aan het eind van de gang naar de woonkamer/eetkamer/keuken met een oppervlakte van bijna 58 m². Het woongedeelte geeft u een prachtig zicht op de Rijksstraatweg met twee ramen aan de voorzijde en een aan de zijkant. Er is altijd wat te zien! De keuken is aan de achterzijde geplaatst, met aangrenzend het zitgedeelte (eetkamer) en is uitgevoerd in een witte kleur (U-Vorm). De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een magnetron, oven, vaatwasser en kookplaat (inductie). Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifpui naar het bevlonderde dakterras van zo’n 33 m². Dat noem je nog eens een terras! Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 419,9 m² Gebruiksoppervlak wonen 397,8 m² Overige inpandige ruimte 22,1 m² Gebouwgebonden buitenruimte 54,2 m² Totaal Bruto inhoud woning 1465 m³ Bestemmingsplan Het huidige bestemmingsplan spreekt over de “Cultuur en ontspanning” met als bestemmingen: a. cultuur en ontspanning waaronder: 1. creativiteitscentrum; 2. dansschool; 3. muziekschool; 4. museum; 5. wellness; 6. kinderboerderij; b. wonen; met daarbij behorend: c. tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en ondergeschikte horeca. Bron: Bestemmingsplan Leersum Rijksstraatweg vastgesteld 10-12-2017. Zie hiervoor de website Ruimtelijkeplannen.nl Tevens is van toepassing het bestemmingsplan “Paraplubestemmingsplan Stedenbouwkundige bepalingen bouwverordeningen” dat vastgesteld is op 6-7-2018, van toepassing. Zie hiervoor ook de website Ruimtelijkeplannen.nl Mocht u interesse hebben om dit object te ontwikkelen, maak dan eens een afspraak om met ons de mogelijkheden te bespreken.